WOHNEN IM HERZEN DER HINTERBRÜHL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage
- Über 20 m² großer Lichthof als klarer Mehrwert
- Großes Kellerabteil mit rund 20 m²
- Einfache bis mittlere Ausstattung, jedoch Vinylboden erwähnt
- Infrarotheizung als eher nachteilige Heizform
- Energieklasse E / hoher HWB
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Wohnung in 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sorgen für eine optimale Versorgungsstruktur. Supermärkte, Bäckereien und Bankomat sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Buslinien nur wenige Meter entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl, wo sich modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Fläche von 36,79 m² die ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit – perfekt für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt (z.B. für Airbnb-Kurzzeitvermietung!).
Highlights im Überblick:
Lage im Herzen der Hinterbrühl
Über 20 m² großer Lichthof
Tolle Verkehrsanbindung (Busstation nur wenige Meter entfernt!)
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105
Der Kaufpreis von nur 119.900,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für all jene, die auf der Suche nach einem leistbaren Eigenheim sind, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Lage im Erdgeschoss macht diese gemütliche Wohnung auch für ältere Personen besonders attraktiv und zukunftssicher.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Vinyl-Boden und den über 20 m² großen Lichthof. Die Massivbauweise aus Ziegel sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Infrarotheizung für wohlige Wärme sorgt – ideal für kalte Wintertage.
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch den Bus, der Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten bringt. So wird der Alltag zum Kinderspiel und Sie können Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Die Umgebung von Hinterbrühl besticht durch ihre naturnahe Lage, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder einfach nur das Entspannen im eigenen Lichthof – hier ist für jeden etwas dabei.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung in Hinterbrühl könnte Ihr neues Zuhause werden – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft!
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105
Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet. Die räumlichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 111.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 36,79 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Hinterbrühl. Das Objekt ist klein, funktional geschnitten und verfügt laut Beschreibung über einen über 20 Quadratmeter großen Lichthof sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 20 Quadratmetern. Die Ausstattung ist als einfach bis ordentlich einzustufen; positiv sind der Vinylboden und die Massivbauweise, nachteilig wirken die Infrarotheizung und die schwache Energiekennzahl.
Die Lage ist für den örtlichen Markt insgesamt gut brauchbar. Bus, Schule, Kindergarten, Arzt und Nahversorgung liegen in kurzer Distanz, zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Grünwert. Das unterstützt die Vermarktungsfähigkeit, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht mit städtischen Lagen vergleichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Der rechnerische Schwerpunkt liegt bei rund 3.070 Euro pro Quadratmeter. Wegen der kleinen Wohnungsgröße, die am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt, ist ein leichter Zuschlag angemessen. Gleichzeitig wurden Abschläge für Erdgeschosslage, einfache Heizform und Energieeffizienz berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 111.000 bis 129.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.