PERCHTOLDSDORF - nette 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- ruhige Lage laut Beschreibung
- grünraumnahes Umfeld
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Einbauküche
- Bad mit Fenster
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Klein aber fein - eine möblierte Kleinwohnung wartet auf Sie
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m².
Raumaufteilung:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ Separate Toilette
+ Abstellraum
+ Vorraum
Eine kleine möblierte Wohnung - überzeugen Sie sich selbst, denn ein persönlicher Eindruck kann kein Exposé ersetzen!
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie liegt in verkehrstechnisch günstiger Lage aber dennoch sehr ruhig. In wenigen Gehminuten, oder mit der Buslinie 260, erreichen Sie den Bahnhof Perchtoldsdorf. Das grüne Umland laden zum Spazierengehen ein.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Corneliusgasse in 2380 Perchtoldsdorf mit rund 49 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubau-Bestandsobjekts ohne Lift und verfügt laut Beschreibung über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, separate Toilette, Abstellraum und Vorraum. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen; besondere Premium-Merkmale sind nicht erkennbar. Positiv wirken die laut Makler ruhige Lage sowie die Nähe zum grünen Umland.
Die Lage ist insgesamt als solide Stadtrandlage mit brauchbarer öffentlicher Anbindung zu beurteilen. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür, der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Nahversorgung erscheint nicht überdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Perchtoldsdorf und dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.580 Euro. Leicht wertmindernd wurden das fehlende Liftangebot sowie das Fehlen einer Freifläche berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 176.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 166.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.580 Euro und liegt im typischen Marktbereich für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.