Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon und grünem Innenhof!

Inserat-Nr.: 853339875174 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 20:12 Uhr
€ 449.000 € 4.235,85/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 106 m²
Zimmer 3
Balkon Ja

Lage

2380 Perchtoldsdorf

Perchtoldsdorf verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot.

In der Gemeinde befinden sich zwei Volksschulen, eine Mittelschule, das BG/BRG Perchtoldsdorf, eine Allgemeine Sonderschule, die Montessori International School sowie eine Musik- und Kunstschule und die Volkshochschule. Dadurch sind Bildungsangebote von der Primarstufe bis zur Matura direkt vor Ort verfügbar.

Die Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Perchtoldsdorf ist bekannt für seine unmittelbare Nähe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen. Darüber hinaus stehen Sportanlagen, das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf sowie vielfältige Kulturangebote rund um den historischen Ortskern und die Burg Perchtoldsdorf zur Verfügung. Die Weinberge und Heurigenbetriebe der Region tragen wesentlich zum hohen Freizeit- und Erholungswert bei.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

In der Nähe verkehren mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR), darunter die Linien 256 und 259. Die Haltestelle „Freizeitzentrum (Donauw. Str.)“ befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Donauwörther Straße und bietet Anschluss Richtung Wien-Liesing, Mödling und Gießhübl.

Über den Bahnhof Perchtoldsdorf bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Wien und Niederösterreich. Im Ortsgebiet sind S-Bahn-Anbindungen (u. a. S1, S2, S3 und S4) sowie Regionalzüge verfügbar.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 106 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1

Beschreibung

Diese Wohnung mit ca.106m², 1. Stock ohne Lift mit Balkon und grünem Innenhof befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Perchtoldsdorf, einer der beliebtesten Gemeinden im südlichen Wiener Umland.

Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, ruhige Wohnstraßen sowie eine hohe Lebensqualität geprägt.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zu Wien und einer sehr guten Infrastruktur.

Der Grundriss ist in Bearbeitung.

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Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
76 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,34  
C

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.235,85
Kaufpreis € 449.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 368,18
Monatliche Kosten (netto) € 368,18
Monatliche Kosten (brutto) € 405
Bernhard Wiesner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. - Mödling
Gewerblich
Foto Bernhard Wiesner
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Inserat-Nr.: 853339875174 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 20:12 Uhr