Ideal für Familien: 4-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett saniert im heurigen Jahr
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- ins Grüne ausgerichtet
- Hochparterre
- integrierte verbaute Loggia statt vollwertigem Freibereich
- 1 Stellplatz auf der Liegenschaft bzw. Parkmöglichkeit für Eigentümer
- Kellerabteil vorhanden
- gute Familiengrundrisse mit separat begehbaren Zimmern
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Nahe Marienplatz, Nahe Bahnhof Perchtoldsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle & freundliche 4-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf steht ab sofort zum Kauf.
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.*
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist in‘s Grüne ausgerichtet und verfügt über eine sehr gute Wohnraumaufteilung. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorzimmer
- Zimmer 1
- Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Wohnküche mit voll ausgestatter Küche
- vrebaute und in den Wohnraum integrierte Loggia
- Kellerabteil
Die gesamte Wohnung wurde im heurigen Jahr komplett saniert.
Sie bietet sich als ideale Familienwohnung an. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind stilvoll ausgestattet und verfliest.
Alle Zimmer sind separat begehbar (keine Durchgangszimmer!).
Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet mit Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- Unterschränken, Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug.
Die großzügige Wohnküche ist hell und lichtdurchflutet. Es gibt eine TV-Nische und reichlich Platz für Ihren Wohn- und Essraum.
Das moderne Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Ausserdem profitieren Sie dank des Fensters von Tageslicht.
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie eine Wasch- Trockenraum.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Auf der Liegenschaft gibt es für die Eigentümer der Liegenschaft Parkplätze.
Lagebeschreibung (kurz):
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist folgendermaßen gegeben:
Straßenbahn: 60 Straßenbahn Rodaun rd. 3,1km
Bus: Perchtoldsdorfer Rudolf-Hochmayer-Gasse rd. 330m
UBahn: U6 Siebenhirten rd. 3,7km
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Perchtoldsdorf rd. 370m
Eurospar rd. 650m, Hofer rd. 960m, Bäckerei rd. 120m, Bipa rd. 1,2km, Bank rd. 1,8km, Post rd. 990m, Tankstelle rd. 980m, Trafik rd. 510m
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 430m
Volksschulen rd. 530m
Gymnasium & Mittelschule rd. 2,9km
Ärztliche Versorgung:
Apotheke rd. 510m
Allgemeinmediziner rd. 510m
Kinderarzt rd. 580m
Zahnarzt rd. 1,1km
Tierarzt rd. 820m
Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können.
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.........................395.000,00 €
Eintragungsgebühr..............4.345,00 €
Grunderwerbssteuer.........13.825,00 €
Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung
Provision...........................14.220,00 €
Gesamt...........................427.390,00 €
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 131,3 kWh/m²a und fGEE mit 2,21 Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.
Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!
Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1969. Das Objekt wurde laut Beschreibung im heurigen Jahr umfassend saniert und bietet für Familien eine sehr gute Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern, Wohnküche, Badezimmer mit Fenster, Kellerabteil sowie Parkmöglichkeit auf der Liegenschaft. Positiv sind außerdem die grüne Ausrichtung und die ausdrücklich hervorgehobene Ruhelage. Leicht wertmindernd wirken das Hochparterre, die nur durchschnittliche Energiekennzahl und der Umstand, dass die Loggia in den Wohnraum integriert und nicht als vollwertige offene Freifläche nutzbar ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Der belastbare Marktbereich liegt überwiegend bei etwa 3.400 bis 3.750 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne deutlich höhere Abschlüsse als weniger gut vergleichbar einzustufen sind. Aufgrund der frischen Vollsanierung, der guten Familiennutzung und der ruhigen Lage ist hier ein Ansatz leicht über dem algorithmischen Referenzwert gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.