"Familienwohnung mit Ausblick!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen
- 31 m² Terrasse mit Ausblick in den Naturpark
- 6. Liftstock
- gepflegter Zustand
- Baujahr 2006
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerabteil 7 m²
- kein Vermietungsabschlag
- kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Maisonette über den Dächern von Kaltenleutgeben!"
Diese charmante Maisonette-Wohnung am Fuße des Doktorbergs erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 94 m² ein stimmiges Raumkonzept für Familien oder alle, die großzügig wohnen und eventuell auch arbeiten möchten.
Der Eingang zur Maisonette liegt im 6 Liftstock.
In der unteren Ebene befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 34 m² – das gesellige Herzstück der Wohnung –, ergänzt durch einen großzügigen Vorraum von ca. 11 m² und ein separates WC (ca. 1,5 m²).
Als besonderes Highlight lädt eine ca. 31 m² große Terrasse auf dieser Ebene mit spektakulärem Blick in den Naturpark Föhrenberge zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Die obere Ebene beherbergt drei separate Zimmer (je ca. 11 m²), einen verbindenden Gang von ca. 5 m², der eine ruhige Rückzugszone schafft, sowie das Badezimmer (ca. 6 m²).
Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und wird mit Fernwärme über eine Zentralheizung beheizt.
Hochwertige Böden in Form von Eichen-Parkett und Fliesen verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Kellerabteil von ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage:
Kaltenleutgeben liegt idyllisch im Wienerwald, südwestlich von Wien, und vereint naturnahe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
Der Ort ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diverse Wanderwege starten direkt vor oder hinter der Wohnhausanlage, auch Mountainbiker kommen hier auf ihre Kosten.
Die Anbindung an Wien erfolgt bequem über die B11 sowie die Nähe zur Autobahn; auch öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Kaltenleutgeben zu einem vollwertigen Wohnstandort im Grünen macht.
Der Kaufpreis NUR € 445.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000,--/monatlich € 1.780,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 52.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.08 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Maisonette-Wohnung in Kaltenleutgeben mit rund 92 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer großen Terrasse von etwa 31 m² und einem Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss mit Lift und bietet laut Beschreibung einen sehr schönen Ausblick in den Naturpark Föhrenberge. Die Raumaufteilung über zwei Ebenen ist für Familien besonders gut nutzbar. Positiv wirken außerdem das Baujahr 2006, der gepflegte Zustand sowie Parkett- und Fliesenböden. Ein Stellplatz ist nicht nachgewiesen und wurde daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist als ruhige Grünlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Für Kaltenleutgeben ist die Nähe zur Natur ein wesentlicher Qualitätsfaktor. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind nicht so stark wie in städtischen Lagen, dafür bietet das Objekt Wohnruhe und Aussicht, was am Markt klar nachgefragt wird.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb sie nur eingeschränkt direkt vergleichbar sind. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Abschlüsse, die Bezirksstatistik und die konkreten Objektmerkmale. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Magda Weinrother
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