Helle und ruhige Wohnung im 2.Liftstock - neu saniert

Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Fischamend in der Dr.-Karl-Renner-Straße. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt laut Beschreibung über ein Kellerabteil, Thermofenster, Einbauküche, Badewanne sowie einen neu verlegten Parkettboden und frische Malerarbeiten. Es handelt sich damit um eine gepflegte Bestandswohnung mit leichter Sanierung, jedoch ohne erkennbare Premiumausstattung. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist für Fischamend als ordentlich bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlicher Verkehr sind gut erreichbar, ebenso besteht eine brauchbare Verbindung nach Wien. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine solide Wohnlage mit ruhigem Umfeld.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich verkauften Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant sind mehrere sehr nahe Vergleichsverkäufe ähnlicher Größe, die überwiegend im Bereich von etwa 3.300 bis 3.700 Euro je Quadratmeter liegen. Die deutlich höheren Einzelverkäufe im Datensatz wurden wegen der unklaren Vergleichbarkeit nur eingeschränkt gewichtet.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 202.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.500 Euro.