HELL IN RUHIGER LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs
- Eigener Parkplatz bereits im Angebot enthalten
- Außergewöhnlich großer Keller mit zusätzlichem Nutzwert
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz in der Anlage
- Praktische 3-Zimmer-Aufteilung für Familie oder Homeoffice
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Gut gelegen in der nähe vom Bahnhof ca 300m Supermärkte schulen sind alle sehr gemütlich zu Fuß erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Götzendorf an der Leitha bietet auf rund 82 m² ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Räumen und einer praktischen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. Die vorhandene Einbauküche verfügt über viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche, während das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Besonders praktisch ist der außergewöhnlich große, eigene Keller mit rund 18,2 m², der viel zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung oder Hobbybedarf bietet. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt zudem mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten und einem eigenen Kinderspielplatz. Ein Parkplatz ist bereits im Angebot enthalten. Die ruhige Wohnlage und die geringen Heizkosten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung Richtung Wien: Der Bahnhof befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großzügige 82 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
- außergewöhnlich großer eigener Keller mit ca. 18,2 m²
- helle und freundliche Wohnräume
- ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Wien
- Bahnhof nur ca. 300 Meter entfernt
- geringe Heizkosten
- Einbauküche mit viel Stauraum
- eigener Parkplatz inklusive
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz
- ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 196.000 bis 222.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 Quadratmetern Wohnfläche in Götzendorf an der Leitha. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine vorhandene Einbauküche, einen außergewöhnlich großen eigenen Keller mit rund 18 Quadratmetern sowie einen im Angebot enthaltenen Parkplatz. Zusätzlich wirken der Gemeinschaftsgarten und der Kinderspielplatz in der Wohnanlage wertstützend. Die Beschreibung spricht insgesamt für eine gepflegte, alltagstaugliche Wohnung ohne Hinweis auf besondere Luxusausstattung oder einen hochwertigen Erstbezugstandard.
Die Lage ist für den Ort als gut einzuschätzen: Supermärkte, Schule und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, wobei die Nähe zum Bahnhof insbesondere für Pendler Richtung Wien positiv ist. Gleichzeitig wird die Wohnlage als ruhig beschrieben, was im Markt regelmäßig nachgefragt ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen und mit der Bezirksstatistik plausibilisiert. Da die Vergleichsobjekte kleiner sind und der Datenpool insgesamt eher schmal ist, wurde ein vorsichtiger Ansatz gewählt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 196.000 bis 222.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst etwas unter dem algorithmischen Referenzwert und erscheint für Lage, Ausstattung und Marktumfeld sachgerecht.
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Betim Musliu
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