Neu renovierte Anlagewohnung im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2024 inklusive Fenstertausch
- Ruhige Innenhoflage trotz Zentrumsnähe
- Kleine Einheit mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- Separate Küche statt reiner Garçonnière-Lösung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bruck/L. verfügt über eine gute öffentliche Anbindung. Wien ist mit öffentliche Verkehrsmittel in 28 Minuten, Bratislava in 31 Minuten und der Flughafen Wien in 43 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlagewohnung im Zentrum
Diese kompakte Eigentumswohnung verbindet zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld: Sie befindet sich in einer Seitengasse, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Hauptplatz entfernt, und liegt angenehm ruhig im Innenhof.
Die Wohnung wurde 2024 generalsaniert, inklusive neuer Fenster und Heizkörper, und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Der 28m² große Wohn- und Schlafbereich bietet eine ideale Raumlösung für Singles oder Pendler als praktische Stadtwohnung. Die separate Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Das Badezimmer ist modern möbliert und mit einer Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt zusätzlich über ein Waschbecken. Platzsparende Schiebetüren runden die Ausstattung ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Aufteilung und Ausstattung auf einen Blick:
- generalsaniert 2024, inklusive Fenstertausch
- Wohn-/Schlafbereich mit 28 m²
- separate Küche mit moderner Küchenzeile und Essplatz
- modern möbliertes Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Waschbecken
- platzsparende Schiebetüren
- Gasetagenheizung (Fernwärmeleitung in der Straße vor dem Haus)
- ruhige Innenhoflage
Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 169.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha umfasst 47 m² und ist als kompakte Single- oder Pendlerwohnung gut positioniert. Besonders positiv sind die zentrale Lage nahe Hauptplatz und Fußgängerzone sowie die gleichzeitig ruhige Innenhofsituation. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2024 umfassend generalsaniert, einschließlich neuer Fenster und Heizkörper. Die separate Küche, das modern ausgestattete Bad und die funktionale Raumaufteilung sprechen für einen zeitgemäßen, gut vermarktbaren Standard.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind kleinere Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche, die bei rund 3.250 bis 3.470 Euro pro Quadratmeter lagen. Der allgemeine Bezirksmedian von rund 3.409 Euro pro Quadratmeter bestätigt dieses Niveau. Aufgrund der frischen Sanierung und der ruhigen Lage innerhalb des Zentrums ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 166.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 176.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.530 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige, modernisierte Kleinwohnung mit solider Lagequalität und mittlerer Bewertungssicherheit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.