Bis zu ca. 5% Rendite möglich | Kapitalanlage mit Perspektive
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit rund 6 m² als gut vermietbarer Zusatznutzen
- Innenhofstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Ruhiger Innenhof als positiver Mikrolagefaktor
- Bahnhof und Nahversorgung in fußläufiger Distanz
- Baujahr 1994 mit typischem Bestandscharakter
- Modernisierungspotenzial in einzelnen Räumen
- 2. Obergeschoss ohne Lift
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investmentchance in Bruck an der Leitha | 2 Zimmer, Balkon & Innenhofstellplatz
Kompaktes Immobilieninvestment mit attraktiver Vermietungsperspektive und einer kalkulatorischen Bruttomietrendite von bis zu rund 4,7 %.
Wer auf der Suche nach einer überschaubaren Immobilieninvestition in gut angebundener Lage ist, findet mit dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus rund 63 m² Wohnfläche, einem eigenen Balkon, einem ruhigen Innenhof und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Kfz-Stellplatz bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Der rund 6 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot um einen angenehmen Freiraum.
In einzelnen Räumen besteht Modernisierungspotenzial, wodurch sich für Investoren die Möglichkeit bietet, die Immobilie gezielt an die Anforderungen des Mietmarktes anzupassen.
Standort mit Vermietungspotenzial
Bruck an der Leitha überzeugt durch seine Lage zwischen Wien und dem Burgenland sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Der Bahnhof befindet sich in rund 750 m Luftlinie Entfernung und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Damit spricht die Wohnung insbesondere Singles, Paare und Berufstätige an, die eine kompakte Wohnlösung mit guter Anbindung und kurzen Alltagswegen suchen.
Der Innenhof bietet einen angenehmen Kontrast zur zentralen Lage. Ein eigener Kfz-Stellplatz stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar und erweitert die Vermietungsmöglichkeiten.
Die Investment-Highlights
Ca. 63 m² Wohnfläche
Ca. 6 m² Balkon
Ruhiger Innenhof
Kfz-Stellplatz im Innenhof bereits im Kaufpreis enthalten
Baujahr 1994
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Bahnhof in ca. 750 m Luftlinie
Umfassende Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Modernisierungspotenzial in einzelnen Räumen
Potenzial für eine langfristige Vermietung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift.
Ihr nächster Schritt zum Immobilieninvestment
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen zu dieser Immobilie und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Eigentumswohnung mit vielseitigem Vermietungspotenzial in Bruck an der Leitha zu sichern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer 0664/30 699 80 oder per E-Mail an stephanie.zowa@swisslife-select.at zur Verfügung.
Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
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UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha mit rund 63 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und verfügt über einen Balkon mit etwa 6 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz im Innenhof. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Grundrisslösung, der ruhige Innenhof und die gute Vermietbarkeit. Wertmindernd ist, dass laut Beschreibung in einzelnen Räumen Modernisierungspotenzial besteht und kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt gut: Bahnhof, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an und stützt die Marktgängigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und mit normalem Bestandscharakter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie entweder Ausreißer darstellen oder auf kleinere beziehungsweise qualitativ abweichende Wohnungen hindeuten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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