NIEDRIGENERGIE NEUBAUWOHNUNG WESTTERRASSE EIGENGARTEN DECKENKÜHLUNG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleiner Wohnhausanlage
- Terrasse mit Eigengarten im Erdgeschoß
- Niedrigenergiebauweise mit sehr guter Energiekennzahl
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik für haustechnische Unterstützung
- Außenrollläden und moderne Fensterqualität
- Einlagerungsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Zwei Stellplätze möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
5 Wohnungen bereits verkauft!!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein.
Die Wohneinheit TOP 4 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Gang, Terrasse, Eigengarten
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 Quadratmetern Wohnfläche in Bruck an der Leitha. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnhausanlage und verfügt über eine 14 Quadratmeter große Terrasse sowie einen 31 Quadratmeter großen Eigengarten. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Außenrollläden und ein Einlagerungsraum sprechen für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Erstbezug. Wichtig ist, dass die zwei Stellplätze laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Nähe zu Natur- und Erholungsräumen einzuschätzen. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die örtliche Infrastruktur gut erreichbar. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen bei vergleichbaren Neubauwohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und der modernen Gebäudetechnik ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 299.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 309.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Kurt Rosenauer
Freitag Immo - Kerstin Freitag
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.