SPAREN SIE ENERGIEKOSTEN HERRLICHER GRÜNBLICK VON DER TERRASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Niedrigenergiebauweise
- Ruhige Anwohnerstraße mit naturnahem Umfeld
- Terrasse mit Grünblick und Südausrichtung
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kleine Wohnanlage mit nur neun Einheiten
- Barrierefreier Zugang und Einlagerungsraum
- Zwei Stellplätze vorhanden, aber separat zu erwerben
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse
Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
5 Wohnungen bereits vergeben!!
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungenmit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Wohneinheit TOP 6 befindet sich im Obergeschoßund ist folgendermaßen aufgeteilt:
- großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse
- ein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden
Wichtige Details:
- Fahrrad/Kinderwagenraum
- Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
- WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
- Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
- Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
- PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.
Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
- 20 Fahrminuten nach Wien
- 25 Farhminuten nach Bratislava
- 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 318.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche in Bruck an der Leitha. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten und bietet eine rund 10 m² große Terrasse mit Grünblick. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich gut: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, außenliegende Rollläden, Parkettböden, Einlagerungsraum und barrierefreier Zugang sprechen für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Erstbezug. Positiv ist auch die ruhige Wohnstraße am naturnahen Ortsrand. Wichtig ist jedoch, dass die zwei Stellplätze laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind, sondern zusätzlich erworben werden müssen.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen in ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.370 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 340.000 Euro. Dieser Ansatz ist im Verhältnis zur Ausstattung, zur Neubauqualität und zur örtlichen Marktlage plausibel und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Kurt Rosenauer
Freitag Immo - Kerstin Freitag
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.