2 Zimmer Wohnung

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil und teilsaniertem Zustand. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit großem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Bad mit Wanne, getrenntem WC und zusätzlichem Abstellraum. Positiv zu berücksichtigen sind der Westbalkon, Parkettböden und die vorhandene Einbauküche. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Lifts sowie die Beheizung mittels Elektroheizung.

Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Besonders stark ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen, was in Baden ein klarer Wohnvorteil ist. Die Versorgung im direkten Umfeld und die Qualität der öffentlichen Verkehrsanbindung sind laut vorliegenden Standortdaten hingegen eher durchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein plausibler Bereich um etwa 3.000 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.170 Euro.

Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 206.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 191.000 Euro und 221.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen in Baden.