''Rustikale 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Baden''
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 5. Stock mit Lift nur bis zum 4. Stock
- Fernblick und helle Wohnsituation
- zentrumsnahe, zugleich eher ruhige Lage
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Baujahr 1960 mit eher einfacher Bestandsqualität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Rustikale 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Baden"
Diese charmante, rustikale 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung liegt im fünften Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist bis in den vierten Stock vorhanden, der restliche Stock ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Fernblick, der für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt.
Der rustikale Stil verleiht der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Kaufpreis: € 150.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 157.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in der Marchetstraße in Baden. Das Objekt befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Hauses aus etwa 1960. Positiv hervorzuheben sind der schöne Fernblick, die helle Wohnsituation, die Nähe zum Stadtzentrum sowie die sehr gute Grünraumversorgung durch die umliegenden Parks. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand, die eher einfache Ausstattung und der Umstand, dass der Lift nur bis in den 4. Stock fährt. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gut erhaltene oder besser ausgestattete Wohnungen in Baden teils deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für das gegenständliche Objekt ist wegen des Sanierungsbedarfs jedoch ein Abschlag gegenüber diesen Vergleichsfällen erforderlich. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro marktgerecht. Dieser liegt innerhalb des für Baden typischen Preisbandes für Bestandswohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 183.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Herbert Windisch
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