Wohnen oder Ordination
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit tendenziell leichtem Abschlag gegenüber oberen Wohngeschossen
- Balkon vorhanden, westseitig
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- teilsanierter Zustand, aber keine hochwertige Ausstattung dokumentiert
- Beschreibung deutet auf mögliche Eignung als Ordination/Praxis hin
- Fliesenböden und funktionale Ausführung sprechen eher für Standard als Wohnpremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Ordination im Erdgeschoss in Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzung in gut erreichbarer Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 87 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein professionelles Umfeld für Ihren Praxisbetrieb.
Die Einheit verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich ideal als Behandlungsräume, Besprechungs- bzw. Büroräume sowie als Empfangs- oder Wartebereich gestalten lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im täglichen Betrieb.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was insbesondere für Ordinations- und Praxisflächen ein wesentlicher Vorteil hinsichtlich Hygiene und Reinigung ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine westseitige Ausrichtung von Balkon/Terrasse, die angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die in Baden eine gut nutzbare, solide Basis für eine Ordination oder Praxisräumlichkeit suchen und zugleich Wert auf eine zentrale, repräsentative Erdgeschosslösung legen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine teilsanierte Etagenwohnung beziehungsweise nutzungsflexible Einheit in Baden mit rund 79,6 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Lift, Kellerabteil und einem Stellplatz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und wird im Maklertext stark als Ordination oder Praxis dargestellt. Für den Marktwert ist daher von einer soliden, funktionalen Ausführung auszugehen, jedoch nicht von einer besonders hochwertigen Wohnausstattung. Positiv wirken der vorhandene Balkon, der Stellplatz sowie die insgesamt gute Nutzbarkeit der Räume.
Die Lage ist innerhalb von Baden als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, insgesamt liegt aber eine ordentliche Stadtlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 2.900 bis 3.300 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Vergleichspreise aus dem Pool wurden nicht voll angesetzt, da dem Bewertungsobjekt dafür erkennbare Premiummerkmale fehlen. Unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, teilsaniertem Zustand, Balkon und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 272.000 Euro, entsprechend rund 3.220 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Peter Reiter
Friends Immobilien GmbH
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.