Wohnen am Mühlbach – Erzherzog Wilhelm Residenz - die Maisonette
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Altbau mit hochwertigem Marktsegment
- Maisonette mit loftartigem Grundriss über zwei Ebenen
- 31 Quadratmeter Freiflächen durch Balkon und zwei Terrassen
- Sehr gute natürliche Belichtung durch mehrere Fensterseiten und Dachflächenfenster
- Liftanbindung bis zum Wohnungseingang
- Zwei Bäder, zusätzliches separates WC und Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis inkludiert, aber zusätzlich erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die besagte Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen mit jeweils 1 Terrasse – im 1.OG und im 2. OG. Der Zugang zum Wohnungseingang im 1. OG erfolgt über eine Außenstiege und dem Lift.
Über einen großen Vorraum, in dem sich auch die Treppe hinauf in die Mansarde befindet, gelangt man in den Wohnsalon – der einen großzügigen Loft-Charakter aufweist (mit offenem Küchenbereich ausgestattet), und der von drei „Seiten“ mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird: Von vorne über drei „französischen Fenster“, die wie Terrassentüren zu öffnen sind. Von der Seite ist üppiger Lichteinfall über eine 4-teilige Fenster-Türen- Kombination gegeben, wobei man durch eine Terrassentüre auf den 12 m² großen Balkon gelangt. Dieser Salon hat rund 40 m² und auf Wunsch kann man hier ein zusätzliches Kabinett (Schlaf- oder Kinderzimmer) einbauen.
Sozusagen „Über-Kopf“ sind drei (mittels elektrischer Fernbedienung zu öffnende) Dachflächenfenster angebracht, die sowohl den loftartigen Wohnsalon im Untergeschoß, wie auch die Galerie im Obergeschoß großzügig belichten.
Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein großes Badezimmer, ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und ein großer Abstellraum.
Und schließlich ist hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf eine kleine Terrasse (ca. 10 m²), welche auch direkt über den Vorraum begehbar ist.
Ein Kaminanschluss für feste Brennstoffe ist ebenso vorhanden.
Im Obergeschoß (Mansarde) ist ein großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad vorhanden. Vor diesem Schlafzimmer befindet sich eine weitere Terrasse mit rund 7,5 m². Zusätzlich kann auf der Galerie ein Arbeitszimmer (sämtliche Verkabelungen vorbereitet) eingerichtet werden.
Ein Kellerabteil mir ca. 3,5 m² (im direkt danebenliegenden Haus) gehört zum Objekt. Ein Parkplatz sowie eine separate Grünfläche können zusätzlich erworben werden.
Wir sind Exklusiv mit der Vermarktung betraut und für weitere Informationen senden uns bitte eine kurze Anfrage per Mail zu.
Besichtigungen können jederzeit gerne vereinbart werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 720.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 131 Quadratmeter große Maisonettewohnung in Baden, die sich über zwei Ebenen erstreckt und als Erstbezug in einem Altbau aus der Zeit um 1910 angeboten wird. Das Objekt hebt sich durch seinen loftartigen Wohnsalon, zwei Bäder, ein zusätzliches separates WC, gute Belichtung von mehreren Seiten sowie durch einen Balkon und zwei Terrassen mit zusammen rund 31 Quadratmetern deutlich vom Standard ab. Der Liftzugang bis zum Wohnungseingang und das Kellerabteil sind weitere positive Merkmale. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Preis enthalten, kann aber zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist für Baden als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das spricht für eine solide bis gehobene Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.500 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Ausführung als Altbau-Maisonette mit großzügigen Freiflächen erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 749.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Susanne Kusbach
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.