Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Parkettboden, Grünblick und Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch renoviert und sofort bezugsfertig
- eigene Garage im Preis enthalten
- ruhige Lage mit Grünblick
- 3. Stock / oberstes Geschoss ohne Lift
- Küche und Bad im Originalzustand
- große Fensterfront und gute Belichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frisch renoviert und sofort bezugsfertig
Diese ca 67m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock wurde umfassend renoviert und modernisiert. Sie überzeugt mit hellen Räumen, hochwertigem Holzboden und einem ruhigen Ausblick ins Grüne. Eine eigener Garagenplatz gehört auch noch dazu. Es ist natürlich besonders gut zu wissen, dass man einen gesicherten Parkplatz hat.
Hell, warm, modern - damit kann man diese schöne Wohnung gut assoziieren.
Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Im Wohnzimmer sorgt eine breite, dreiteilige Fensterfront für viel Licht und einen schönen Blick über die gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Bäumen. Durch die ganze Wohnung zieht sich ein neuer schöner Parkettboden. Zusammen mit den frisch ausgemalten Wänden und den neuen weißen Innentüren entsteht ein freundliches, zeitloses Wohngefühl. Die Dachschrägen im obersten Geschoss geben den Räumen zusätzlichen Charakter und Gemütlichkeit, beeinträchtigen aber nicht den Wohnkomfort.
Durchdachte Raumaufteilung!
Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klar voneinander getrennt. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Badezimmer mit Badewanne und separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und wartet darauf benutzt zu werden. MIt der offenen Gestaltung zum Wohnraum hin, ist auch der Koch oder die Köchin immer Teil des Geschehens im Wohn-Essbereich!
Eigene Garage!
Ein besonderes Plus ist die der eigene Garagenplatz. Dieser ist im Preis inkludiert. Ihr Auto steht wettergeschützt, Sie ersparen sich die Parkplatzsuche und haben zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen und mehr.
Ruhige Lage im obersten Stock
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses ohne Lift. Dafür wohnen Sie hier oben ruhig und ohne Nachbarn über sich und genießen das meiste Licht. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Heizung und Warmwasser wird pro Wohnung nach Verbrauch abgerechnet. Durch die kürzliche Sanierung dürfen Sie einen top-Energiewert in der Wohnung nutzen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung muss man gesehen haben!
Die Fakten auf einen Blick
- Wohnfläche: 67,43 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer)
- Lage im Haus: 3. Stock, oberstes Geschoss (kein Lift)
- Zustand: renoviert und modernisiert; Küche und Bad im Originalzustand
- Boden: Eichenholz
- Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Heizung: Fernwärme, wird pro Wohnung abgerechnet.
- Besonderheiten: sehr hell, große Fensterfront im Wohnzimmer, Blick ins Grüne
- Garage: eigener Garagenplatz
- Verfügbarkeit: sofort
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 67,43 Quadratmetern in der Schwartzstraße in Baden. Das Objekt befindet sich im 3. Stock beziehungsweise obersten Geschoss eines Neubauhauses ohne Lift. Positiv hervorzuheben sind die frische Renovierung, der neue Eichenparkettboden, die helle Wohnsituation mit großer Fensterfront, der ruhige Grünblick sowie die im Preis enthaltene eigene Garage. Leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und der Umstand, dass Küche und Bad laut Beschreibung im Originalzustand geblieben sind.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Wohnumfeld bietet viel Grün, eine ordentliche öffentliche Anbindung und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 3.100 bis 3.600 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Renovierung und der Garage ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld dieses Spektrums sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 241.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.