ERSTBEZUG! Perfekte 3-Zimmer-Wohnung in Baden - inklusive Küche zur freien Wahl im Wert von 6000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neu adaptiertes Wohnhaus
- ruhige Lage in Weikersdorf
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Nordwestbalkon vorhanden
- großer Kellerraum plus Kellerabteil
- kein Lift, jedoch nur 1. Stock
- Küche nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zur Gänze neu adaptierten Wohnhauses mit nur vier Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die ruhige Lage im Ortsteil Weikersdorf, nur 850 Meter vom Strandbad, bzw. 1,5 Km von Stadtzentrum und Doblhoffpark entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.
Über den Vorraum gelangt man in das ca. 25,43 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht inkludiert), die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und das separate WC mit Handwaschbecken.
Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Eichen-Parkett-Boden in allen Zimmern, großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Beschattung im Wohnzimmer durch Rollos und weiße Innentüren mit Holzzargen.
Inklusive Küche zur freien Wahl im Wert von 6000 €!
Zur Wohnung gehören ein ca. 17,44 m² großer Kellerraum und ein ca. 1,6 m² großes Kellerabteil.
Sonstiges:
Kaufpreis: 329.000,-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage 2026: 248,01 - als derzeitige Annahme
Wohnfläche: ca. 77 m²
Keller: ca. 1,60 m²
Heizung: Hauseigene Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Sat-Anlage am Dach: mit Anschlüssen in allen Zimmern
Internet: A1-Anschluss im Wohnzimmer
Etage: 1. Stock
Lift: nein
Bezugstermin: sofort
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
WICHTIGE INFORMATION!
BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!
DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 343.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines 2023 neu adaptierten Hauses in Baden-Weikersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe sowie einem Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten, die ruhige Wohnlage und die für eine Wohnung dieser Größe überdurchschnittlich großen Kellerflächen. Leicht wertmindernd wirken die nicht inkludierte Küche sowie das Fehlen eines Lifts, wobei letzteres im 1. Stock nur gering ins Gewicht fällt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünraumbezug und ordentlicher öffentlicher Anbindung zu beurteilen. Das Stadtzentrum ist nicht unmittelbar vor der Haustür, aber gut erreichbar. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist eher durchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen in Baden mit ähnlicher Größe, Lage und Geschosslage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 373.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für neuwertige Erstbezugsobjekte in Baden nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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