DAS SIND SCHÖNE AUSSICHTEN!! Ruhig gelegene, lichtdurchflutete FAMILIENWOHNUNG in TOP-LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage mit Fern-/Grünblick
- 5,5 m² Loggia mit Markise
- 2. Liftstock
- gepflegtes und laufend modernisiertes Haus
- modernisierter Wohnungszustand, aber keine hochwertige Premium-Ausstattung belegt
- Baujahr 1968/1970er-Bestand
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 2. Liftstock befindlichen ca. 83m² großen Wohnung inkl. ca. 5,5m² großen Loggia mit Fern-/Grünblick in herrlicher Ruhelage.
Ein trockenes Kellerabteil rundet das räumliche Angebot ab.
Raumaufteilung:
- Zentral begehbarer geräumiger Flur
- 19,62m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Markise
- 20,90m² großes Schlafzimmer mit französischem Balkon
- 10,91m² großes Kinderzimmer
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Toilette (Waschbeckenanschluss vorhanden)
Das ca. 1970 erbaute Haus ist außerordentlich gepflegt und wurde laufend modernisiert unter anderem wurden zum Beispiel die Stromleitungen und Fenster getauscht.
„Baden ist besonders – das wusste auch der Kaiser“
Baden hat alles, was das Herz begehrt und bietet unter anderem Kultur, Freizeitaktivitäten, Veranstaltungen, Stadtgärten, einen Kurpark, Infrastruktur „you name it“!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und fragen Sie heute noch an.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen:
Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 13 Minuten zu Fuß
BUS: ca. 3 Minuten zu Fuß
Bahnhof Baden: ca. 11 Minuten mit dem Bus
Bahnhof Wien Meidling: ca. 35 Minuten (via Bus und Bahn)
Zentrum Baden / Stadttheater: ca. 15 Minuten zu Fuß
LDIL - ca. 7 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 13 Minuten zu Fuß
Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Zuhause zu werden.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen, um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden aus dem Baujahr 1968 beziehungsweise aus der Errichtungszeit um 1970. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine etwa 5,5 Quadratmeter große Loggia mit sonniger Ausrichtung sowie Fern- und Grünblick. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Wohnlage, der funktionale, zentral begehbare Grundriss, das Kellerabteil und der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, das laut Beschreibung laufend modernisiert wurde. Die Ausstattung der Wohnung ist als ordentlich modernisiert, jedoch nicht als gehobenes Premiumsegment einzustufen.
Die Lage ist für Baden als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Besonders belastbar sind die mittleren Vergleichsfälle ähnlicher Größe, die gemeinsam mit der Bezirksstatistik auf ein marktübliches Niveau von rund 3.550 Euro pro Quadratmeter hinweisen. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 295.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 311.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.