*** BALKON MIT AUSBLICK *** WOHNEN AM ORTSRAND *** FAMILIENFREUNDLICHE UMGEBUNG ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestbalkon mit ca. 6 m² und schöner Aussicht
- gepflegter Zustand mit erneuerten Fenstern und Heizkörpern
- thermische Sanierung des Hauses 2013
- ruhige Ortsrandlage mit familienfreundlichem Umfeld
- 1. Obergeschoss in kleinem Wohnhaus
- Gastherme als eher einfacher Heizstandard
- kein Hinweis auf Lift oder hochwertige Sonderausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Schon bei der Zufahrt zu diesem Mehrparteienhaus spürt man den besonderen Charme dieser Wohnanlage. Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnanlage mit einer praktischen Raumaufteilung und einem südwestlich liegenden Balkon mit schöner Aussicht, welcher zusätzlichen Freiraum bietet. Auf ca. 75m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, ideal für alle, die eine gut gelegene Wohnung mit angenehmem Wohnumfeld suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses und überzeug durch ein offenes, großzügig gestaltetes Stiegenhaus mit breiten Stufen. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum.
Wohnkomfort auf einen Blick
- ca. 75m2 Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen
- komplett eingerichtete Küche mit Elektrogeräten und großer Arbeitsfläche
- großzügiger Wohnbereich mit integriertem Essbereich
- Badezimmer mit Wanne
- Separates WC
- praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit ca. 6m²
Wissenswertes zum Gebäude
- Baujahr: 1965
- Sanierungen: 2013 mit Vollwärmeschutz ausgestattet
- Heizkörper und Fenster erneuert
- Außenrollläden bei den Fenstern
- Beheizung über Gastherme
- Kosten: ca. BK € 380,-- (inkl. Sanierungskredit)
Lage & Wohnumfeld
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Wienersdorf bei Traiskirchen, in angenehmer grüner Wohnlage mit Spielplatz und Basketballplatz sowie weitläufige Wege zum Spazieren. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur der umliegenden Orte sind gut erreichbar.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie, was sie zu bieten hat. Vielleicht ist sie genau das, wonach sie gesucht haben - ein Zuhause mit praktischer Raumaufteilung, angenehmer Wohnlage und Platz für die ganze Familie.
Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an!
Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
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Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.
Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 204.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wienersdorf bei Traiskirchen und umfasst rund 75 Quadratmeter Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus dem Jahr 1965 im ersten Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses. Positiv hervorzuheben sind der südwestseitige Balkon mit rund 6 Quadratmetern, die praktische Raumaufteilung, der Abstellraum, die erneuerten Fenster und Heizkörper sowie die thermische Sanierung des Gebäudes. Insgesamt bietet das Objekt ein solides, familienfreundliches Wohnangebot ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau in der Wohnung selbst.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit grünem Umfeld und guter Eignung für Familien einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, die Nahversorgung jedoch nicht überdurchschnittlich, weshalb kein eigentlicher Lagezuschlag anzusetzen ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Vergleichspool zeigt zwar eine deutliche Streuung, die besser passenden Transaktionen sprechen jedoch für ein Preisniveau oberhalb des algorithmischen Basiswertes. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon und Gebäudequalität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 204.000 Euro und 232.000 Euro. Das entspricht rund 2.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.