Sonniges 3‑Zimmer‑Dachgeschoss mit Loggia & Stellplatz – sofort einziehen & wohlfühlen

Inserat-Nr.: 796496721296 | Letzte Änderung: 01.11.2026, 00:17 Uhr
€ 239.900 € 2.880,30/m²

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Fläche 83,29 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Loggia 3,15 m²

Lage

2542 Kottingbrunn, Doktor-Karl-Renner-Gasse
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 305, 310, 312 +1 weitere Bus · 305, 310 +2 weitere Leobersdorf Bahnhof
7 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, R96 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Leobersdorf
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
4 Min.
Schule
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 83,29 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkonfläche 2,70 m²
Loggiafläche 3,15 m²
Baujahr 1988
Sanierung 2022

Beschreibung

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen.

Wer genug von beengten Grundrissen und Wohnungssuche ohne Ende hat, findet hier vielleicht genau das Richtige: eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Platz, sonniger Loggia und eigenem Stellplatz in angenehmer Wohnlage von Kottingbrunn.

Wohnen über den Dächern von Kottingbrunn

Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer Atmosphäre, die man sofort spürt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet dadurch ein Plus an Ruhe und Privatsphäre.

Der geschützte Außenbereich lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während die separate Küche genügend Platz für den Alltag bietet.

Highlights auf einen Blick

  • 3 helle und großzügige Zimmer
  • Sonnige Loggia mit 5,85 m²
  • Separate Küche
  • Eigener Stellplatz inklusive
  • Kellerabteil mit praktischem Stauraum
  • Ruhige Dachgeschosslage
  • Sofort verfügbar

Ein Zuhause mit Freiraum

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine junge Familie oder für alle, die einfach mehr Platz genießen möchten: Diese Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einer Lage, die Alltag und Erholung ideal vereint.

Die Lage

  • Ruhige Wohngegend in Kottingbrunn
  • Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
  • Bahnhof bequem erreichbar
  • Gute Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien
  • Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür

Besichtigung

Bilder zeigen viel. Das Wohngefühl zeigt sich erst vor Ort.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum diese Dachgeschosswohnung deutlich mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermutet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Fußbodenheizung Einbauküche Südbalkon Parkplatz Fahrradraum Gartennutzung Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,33  
C
Gültig bis 07.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.880,30
Kaufpreis € 239.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 230,27
Sonstige Kosten € 156,66
Monatliche Kosten (netto) € 386,93
Monatliche Kosten (brutto) € 409,96
Günter Stocker
MY-MAKLER GS Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Günter Stocker
0660 ******
Logo MY-MAKLER GS Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 796496721296 | Letzte Änderung: 01.11.2026, 00:17 Uhr