"Zentrumslage, Westbalkon!"

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71 Quadratmetern Wohnfläche in der Hauptstraße in 2544 Leobersdorf. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2003 und weist für den lokalen Markt eine ansprechende Ausstattung auf. Besonders positiv wirken der westseitige Balkon, die Fußbodenheizung, das Kellerabteil sowie der im Eigentum stehende Garagenplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist innerhalb von Leobersdorf als gut einzustufen. Hervorzuheben sind die unmittelbare Zentrumsnähe, die verkehrsberuhigte Wohnstraße und die sehr gute fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und sonstiger Infrastruktur. Der Bahnhof liegt nicht direkt vor der Tür, ist aber noch gut erreichbar.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gewichtet. Der Datenpool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber in den besser vergleichbaren Fällen für Wohnungen ähnlicher Größe ein Preisniveau deutlich über dem rein algorithmischen Basiswert. Unter Berücksichtigung von Lage, Baualter, Balkon und Garage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 253.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro.