Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad, Loggia und traumhaftem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit Renovierung 2014
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Loggia mit 4,42 m² und Fernblick
- Kellerabteil vorhanden
- separates WC und Abstellraum
- Kunststofffenster mit Rollläden
- kein im Eigentum enthaltener Stellplatz, nur anmietbar
- Baujahr 1971 mit nur solider Bestandsqualität
- ruhige Wohnlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad, Loggia und traumhaftem Ausblick
In angenehmer Wohnlage von Berndorf, in der Hernsteiner Straße, gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 79 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem herrlichen Ausblick von der Loggia auf die umliegende Hügellandschaft.
Das erst kürzlich modernisierte Badezimmer, die gepflegte Einbauküche sowie die hellen Wohnräume bieten eine ausgezeichnete Basis für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Highlights
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Loggia mit wunderschönem Fernblick
- Modernisiertes Badezimmer
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Großzügige Einbauküche mit viel Stauraum
- Praktischer Abstellraum
- Separates WC
- Zentrale Ölheizung
- Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz um ca. € 25,-/Monat anmietbar
- Kaufpreis: € 169.000,-
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hernsteiner Straße in Berndorf, einer ruhigen und beliebten Wohngegend.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick von der Loggia über die Wohnanlage bis hin zur umliegenden Natur.
Unser Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Das modernisierte Badezimmer, die großzügige Küche, die sonnige Loggia und der herrliche Fernblick machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Heizkosten haben zuletzt EUR 140,41 inkl. USt. pro Monat betragen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche in Berndorf, gelegen im 1. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1971. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine Loggia mit rund 4,4 m², ein modernisiertes Badezimmer, eine Einbauküche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind der schöne Fernblick, die ruhige Wohnlage und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im Eigentum enthalten, sondern nur anmietbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Berndorf als solide bis gut einzustufen: Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Distanz vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Bei der Ableitung des Wertes wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich geprüft. Der rein algorithmische Vergleichswert liegt auffallend niedrig; laut Steuerungs-Hinweis ist dieser nur eingeschränkt belastbar. Aufgrund der besseren Objektqualität, der Loggia und des Ausblicks ist ein höherer Ansatz als beim Algorithmus gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 166.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.980 Euro.
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