"Was will man mehr?"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung vor rund 2,5 Jahren
- Balkon vorhanden
- Hochparterre, bequem erreichbar
- Moderne Küche und gepflegter Gesamtzustand
- Garage nicht inkludiert, nur anmietbar
- Energieklasse F / hoher HWB 212
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Alles was das Herz begehrt!"
In Pottenstein liegt diese außergewöhnlich gepflegte und vor rund 2,5 Jahren renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69,98 m², einer harmonischen Raumaufteilung und ihrem eleganten Erscheinungsbild, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort legen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden, ruhigen Wohnhauses und wird auf Wunsch (gegen Ablöse!) teilweise möbliert übergeben.
Bereits beim Betreten des Vorraums spürt man die besondere Atmosphäre dieses Objekts.
Ausstattung & Highlights
Renovierung vor ca. 2 Jahren
Hochparterre – bequem erreichbar
Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Moderne Küche in zeitlosem Design
Helles Schlafzimmer
Weiteres Zimmer – perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Kleine Diele für optimale Raumnutzung (hier befinden sich der Waschmaschinen-Anschluss und die Gastherme)
Möblierte Übergabe (Wohnzimmer ausgenommen)
Garagenplatz auf Wunsch um ca. EUR 120,--/Monat anmietbar
Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: gepflegte Böden, moderne Farben, viel Licht und eine Atmosphäre, die zum Ankommen einlädt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Augasse.
Die Lage bietet eine Kombination aus Natur, Komfort und zentraler Infrastruktur.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in kurzer Gehdistanz
Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe
Bushaltestellen und gute Verkehrsanbindung
Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Triesting
Restaurants, Cafés und Ortszentrum wenige Minuten entfernt
Diese Umgebung steht für hohe Lebensqualität: gepflegt, sicher, naturnah.
Fazit
Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Ambiente suchen.
Wir haben Ihre Neugierde geweckt?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Der Kaufpreis beträgt € 190.000,--
Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 269,61 (inkl. Rücklagen und Steuer).
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 149.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Pottenstein und umfasst rund 69,98 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Sie liegt im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967 und wurde laut Beschreibung vor etwa zweieinhalb Jahren renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte neuwertige Eindruck, die moderne Küche, der Balkon sowie die funktionale Raumaufteilung. Nachteilig wirken die schwache Energiekennzahl und der Umstand, dass kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist; ein Garagenplatz ist nur zusätzlich anmietbar.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut alltagstauglich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen sowie Bus und Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Triesting und den Freizeitwegen einen naturnahen Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der engste Vergleichspool zeigt zwar teils sehr niedrige Abschlüsse, ist jedoch uneinheitlich. Deshalb wurden vor allem die besser passenden und aktuelleren Verkäufe mit ähnlicher Größe und brauchbarer Qualität stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Hochparterre und Energieeffizienz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 161.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 172.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dimitri Grabar
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