Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gestaltungspotenzial in Pottenstein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Gesamtzustand außerhalb des Badezimmers
- renoviertes Badezimmer
- neuwertige mehrfachverglaste Fenster und Balkontüre
- Balkon mit 4 m²
- eigener PKW-Stellplatz
- Kellerabteil mit 12 m²
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil oder -nachteil
- Fernwärmeanschluss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Pottenstein im niederösterreichischen Triestingtal, einer Marktgemeinde im Bezirk Baden. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und der hügeligen Landschaft des Wienerwaldes. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Auch der Bahnhof Pottenstein ist gut erreichbar und bietet Zugverbindungen in Richtung Leobersdorf und Weißenbach an der Triesting. Über die B18 besteht zudem eine gute Straßenverbindung in Richtung Berndorf, Leobersdorf und Baden.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Besonders der Triestingtalradweg und die nahegelegenen Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten des Triestingtals.
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial
- Vier gut geschnittene Zimmer, ideal für Familien, Paare oder ein zusätzliches Homeoffice
- Eigener Balkon als gemütlicher Rückzugsort im Freien
- Renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
- Fernwärmeanschluss zur Wärmeversorgung
- Eigener PKW-Stellplatz direkt bei der Wohnanlage
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in der Umgebung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Pottenstein bietet auf ca. 88m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 179.000€ eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein geräumiges Zuhause suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen im Zuge einer Renovierung verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Insgesamt vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern, als großzügiges Zuhause für Paare oder mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer, die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich vielseitig nutzen.
Besonders interessant ist das vorhandene Gestaltungspotenzial. Das Badezimmer der Wohnung wurde bereits vollständig renoviert die restlichen Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Gelegenheit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den persönlichen Ansprüchen und Bedürfnissen entspricht.
Laminat- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche sind bereits vorhanden und bilden eine Grundlage für die weitere Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die mehrfachverglasten Fenster sowie die Balkontüre sind neuwertig.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich erweitert. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen oder der Feierabend entspannt an der frischen Luft genießen. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet eine angenehme Ergänzung zur großzügigen Wohnfläche.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene PKW-Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Dadurch steht eine praktische Parkmöglichkeit zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Auch die Lage in Pottenstein bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie Schule und Kindergarten befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Versorgung im Alltag.
Durch die Erreichbarkeit von Busverbindungen und Bahnhof besteht zudem eine öffentliche Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden und Regionen.
Mit ca. 88m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem eigenen Balkon und PKW-Stellplatz bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus Platzangebot und individuellem Gestaltungspotenzial. Besonders für Familien und Paare, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Auch für Anleger, die gezielt nach renovierungsbedürftigen Immobilien suchen, kann diese Wohnung eine interessante Gelegenheit darstellen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 88m²
- Zimmer: 4
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Zustand: Teilrenovierungsbedürftig
- Heizung: Fernwärme
- Badezimmer: bereits renoviert
- Außenbereich: Eigener Balkon
- Parken: Eigener PKW-Stellplatz
- Kaufpreis: 179.000€
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 161.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Pottenstein verfügt über rund 88 m² Wohnfläche, vier Zimmer und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1977. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Balkon, ein eigener Stellplatz, ein Kellerabteil, die Fernwärmeversorgung sowie das bereits renovierte Badezimmer. Ebenfalls günstig wirken die laut Beschreibung neuwertigen Fenster und die Balkontüre. Wertmindernd ist jedoch, dass die übrigen Räume ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben werden und daher ein zusätzlicher Investitionsbedarf besteht.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind in der Umgebung vorhanden. Es handelt sich damit um eine ordentliche Wohnlage mit solider Infrastruktur, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Aufgrund der deutlichen Streuung der Vergleichspreise war eine sachverständige Gewichtung erforderlich. Die besser passenden Vergleichsobjekte sprechen in Verbindung mit dem Zustand des Objekts für einen Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 191.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.000 Euro pro Quadratmeter und liegt wegen des Renovierungsbedarfs klar unter dem üblichen Bezirksniveau.
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