3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz in sonniger Lage - Neunkirchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Loggia mit 4,58 m²
- PKW-Stellplatz im Freien vorhanden
- Kellerabteil mit 8,24 m²
- komplett möbliert inklusive Einbauküche
- 1. Stock mit neutral bis leicht positivem Marktprofil
- Fernwärme-Zentralheizung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neunkirchen und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Bezirkshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen sind in Neunkirchen vorhanden. Auch das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige regionale Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Durch die Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine gut nutzbare Immobilie in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In angenehmer Wohnlage von Neunkirchen gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² zum Verkauf. Eine Loggia mit 4,58 m² sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Vorraum und Abstellraum ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ein besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung komplett möbliert inklusive Einbauküche (ablösefrei) verkauft wird. Damit eignet sich die Immobilie für Käufer, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, sowie für Anleger.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die wärmeren Tage gemütlich im Freien zu genießen.
Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Bad und WC sind voneinander getrennt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme - Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Zusätzlich gehört ein PKW-Stellplatz im Freien zur Wohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einige im Exposé dargestellten Innenansichten wurden mittels KI generiert und zeigen eine möglichen Leerstand der Wohnung. Die Immobilie wird real im möblierten Zustand wie auf den Bildern ersichtlich übergeben; sämtliche Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neunkirchen mit rund 72,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit 4,58 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Freistellplatz sowie eine Einbauküche; laut Beschreibung wird sie zudem komplett möbliert übergeben. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Bad, getrenntem WC und Abstellraum ist für Eigennutzer gut nutzbar und marktgängig.
Die Lage ist innerhalb von Neunkirchen als ordentlich bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit von Ärzten, Schulen und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine leicht positive Lagewirkung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein gut konsistentes Preisniveau knapp über 2.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Loggia, Stellplatz, Keller und gepflegtem Zustand ist hier ein leichter Zuschlag angemessen, ohne dass ein Neubau- oder Luxusniveau vorliegt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 166.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.