Attraktive Eigentumswohnung in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage mit guter Nahversorgung und Bahnhofsnähe
- Altbaucharakter
- 1. Obergeschoss
- Ost-West-Ausrichtung
- Einfache Heizung mittels Einzelofen mit Holz
- Keine belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in der Gemeinde 2630 Ternitz. Sie befindet sich in zentraler Siedlungslage, angrenzend an den Watschinger Park- in unmittelbarer Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckerei, Bank mit Geldautomat, Post, Bushaltestelle und Bahnhof befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Lage ist somit relativ ruhig, aber zentral und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bequeme, vollausgestattete Altbauwohnung in bester, zentraler Lage in Ternitz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung, klassische Vermietung oder Kurzzeitvermietung via Airbnb und booking.com ist möglich, je nach Ihren Bedürfnissen.
Lage im Haus: 1.OG, Fenster ost- westseitig ausgerichtet
Aufteilung: geräumige Essküche, großzügiges Wohn/ Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Gartenhütte
Heizung: Einzelofen mit Holz
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Hausverwaltung: € 137,79
gesetzliche Rücklagen: € 51,92
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 73.700,00
Nebenkosten: € 7.148,90
€ 80.848,90
- Eigenmittel € 16.500,00
Finanzierungssumme: € 64.348,90
Bei einer Finanzierung auf 30 Jahre, Zinsatz 3,80% beträgt die monatliche Rate ca. € 312,66.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und
frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite
ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte
Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung,
Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur
Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren,
können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet
werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform
(FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie
vollkommen kostenlos.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 63.000 bis 77.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung mit 46,36 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Ternitz. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt laut Beschreibung über eine geräumige Essküche, ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und separates WC. Positiv zu beurteilen sind die Ost-West-Ausrichtung, die gute Nutzbarkeit und die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Bahnhof. Einschränkend wirken die nur einfach belegte Ausstattung, das Fehlen nachgewiesener Sanierungen sowie die Beheizung über einen Einzelofen mit Holz. Auch Balkon, Terrasse oder Stellplatz sind nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne. Ein Teil der höheren Transaktionen erscheint für dieses Objekt nicht direkt passend, weil dort offenbar bessere Zustände oder Sonderqualitäten vorliegen dürften. Für die Ableitung wurde daher stärker auf die niedrigeren und mittleren Vergleichswerte sowie auf das übliche Preisniveau im Bezirk abgestellt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 70.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 63.000 bis 77.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro. Dieser Wert ist für eine kleine Bestandswohnung in dieser Lage und mit dieser Ausstattungsqualität aus sachverständiger Sicht gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.