Helle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Wimpassing – zentrumsnah & bezugsbereit!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter, bezugsbereiter Gesamtzustand
- Eigene Loggia als werthaltige Freifläche
- Zugeordneter Stellplatz im Angebot enthalten
- Praktischer Grundriss mit separater Küche und Abstellraum
- Erdgeschosslage marktseitig etwas weniger gefragt
- Zentrumsnahe Lage mit guter Alltagsinfrastruktur
- Fernwärme als zeitgemäße Heizform
Lage
Wimpassing im Schwarzatale bietet eine gute Infrastruktur, die Nähe zu umliegenden Städten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt zentrumsnah und bietet eine praktische Ausgangslage für Besorgungen und Arbeitswege. Schule, Kindergarten, Supermarkt sowie Arzt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der nächste Autobahnanschluss liegt ungefähr 3,35 km entfernt und macht den Standort auch für Pendler interessant. Genießen Sie die Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein gut durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und eine eigene Loggia machen diese Eigentumswohnung in 2632 Wimpassing im Schwarzatale zu einem ansprechenden Zuhause. Auf ca. 59,71 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit einer praktischen Raumaufteilung und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Herzstück ist das ca. 21,57 m² große Wohnzimmer und die ca. 5,52 m² große Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Tagesausklang. Das geräumige Schlafzimmer lässt sich nach den eigenen Vorstellungen als persönlicher Rückzugsort gestalten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Durch die räumliche Trennung bleibt der Kochbereich eigenständig, während der angrenzende Wohn- und Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Dinge, die im Alltag griffbereit sein sollen.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet – ein praktischer Vorteil im täglichen Zusammenleben.
Laminat- und Fliesenböden sowie außenliegende Rollläden und teilweise Fliegengitter ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; der genaue Umfang der verbleibenden Einrichtung ist im Zuge der Besichtigung abzustimmen. Die Räumlichkeiten werden mittels Fernwärme beheizt.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eduard Fischer unter der Nummer 0676/841 857 13.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 99.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 59,71 Quadratmetern Wohnfläche in Wimpassing im Schwarzatale. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines etwa 1990 errichteten Gebäudes und verfügt über eine Loggia mit rund 5,5 Quadratmetern, eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Fenster und Badewanne, einen Abstellraum sowie einen zugeordneten Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares, bezugsbereites Objekt für Singles oder Paare.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die zentrumsnahe Situierung, die fußläufig erreichbare Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Schule, Arzt, Apotheke und Bahnhof. Im Vergleich zu stärker urbanen Lagen ist das Preisniveau jedoch insgesamt moderat.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Da der Vergleichspool eine große Preisspanne aufweist, wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt gewichtet. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe sowie das allgemeine Bezirksniveau. Zuschläge ergeben sich hier aus dem gepflegten Zustand, der Loggia und dem Stellplatz; die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd.
Der geschätzte Marktwert beträgt 108.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 99.000 bis 117.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.