Ihr Wohnprojekt mit Weitblick – 4 Zimmer im Dachgeschoss nahe Bahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- Dachgeschoßcharakter mit Ausblick ins Grüne
- Altbau von 1904
- schwache Energieklasse F / HWB 221
- Kellerabteil vorhanden
- keine gesicherte Freifläche ausgewiesen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- einfache Bestandsausstattung mit Heizofen/Kamin
Lage
Unter der Woche mit der Bahn unterwegs, am Wochenende hinaus ins Grüne: Gloggnitz verbindet die Infrastruktur einer Kleinstadt mit der Nähe zur Bergwelt rund um Rax und Semmering.
Die Wohnung liegt in Bahnhofsnähe. Von Gloggnitz bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Wien sowie in Richtung Semmering. Für Fahrten mit dem Auto ergänzt die Anbindung an die S6 die Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Eine Radtour entlang der Schwarza, ein Wandertag in den Bergen oder im Sommer ein Besuch im Naturbad Gloggnitz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit aktiv zu gestalten.
Lernen Sie bei einer Besichtigung auch das unmittelbare Wohnumfeld kennen und prüfen Sie die Wege, die für Ihren Alltag wichtig sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• rd. 87 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• Vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer
• Dachschrägen und Ausblicke ins Grüne
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Elektroheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Leerstehend
• Sanierungsbedürftiger Zustand
Die separate Küche bietet Raum für Ihre eigene Küchenplanung. Das Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der Glasfaseranschluss eine Grundlage für schnelles Internet mit entsprechendem Anbieter und Tarif bietet.
Bei der Sanierung sind insbesondere Küche, Badezimmer, Oberflächen und technische Ausstattung zu berücksichtigen. Den genauen Arbeitsumfang sollten Sie vor dem Kauf fachlich prüfen lassen.
Der Grundriss zeigt die Raumaufteilung einschließlich des Durchgangszimmers. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Einrichtungsplanung auch die Dachschrägen.
Beschreibung
Ihr eigener Stil. Ihr nächstes Wohnprojekt.
Sie möchten Räume selbst gestalten, Materialien auswählen und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen? Diese Dachgeschosswohnung in Gloggnitz bietet dafür eine interessante Ausgangsbasis: rund 87 m² Wohnfläche, vier Zimmer und Ausblicke ins Grüne.
Die Dachschrägen geben den Räumen ihren besonderen Charakter. Hier könnte Ihr gemütlicher Wohnbereich entstehen, dort ein Schlafzimmer oder ein Platz zum Arbeiten und für Ihre Hobbys. Eines der vier Zimmer ist ein Durchgangszimmer – sehen Sie sich den Grundriss an und entdecken Sie, wie die Aufteilung zu Ihrem Alltag passen könnte.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie richtet sich deshalb besonders an Menschen mit handwerklichem Geschick oder einem klaren Sanierungsplan, die Zeit und Budget für die Umsetzung mitbringen. Welche Arbeiten notwendig sind und was erhalten werden kann, lässt sich bei einer Besichtigung gemeinsam mit Ihren Fachleuten beurteilen.
Ein Vorteil für Ihre Planung: Die Wohnung steht leer. Nach dem Kauf und der vereinbarten Übergabe können Sie Ihr Projekt angehen, ohne einen bestehenden Mietvertrag übernehmen zu müssen.
Die Bahnhofsnähe ergänzt das Angebot für alle, die ihr Zuhause in Gloggnitz mit regelmäßigen Bahnfahrten verbinden möchten.
Bringen Sie Ihre Ideen zur Besichtigung mit – und finden Sie heraus, ob hier Ihr neues Zuhause entstehen kann.
Der Kaufpreis beträgt 120.916 €.
Die Wohnung steht leer und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Planen Sie neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten ein Budget für die erforderlichen Arbeiten ein. Eine Besichtigung mit einer fachkundigen Begleitperson ist dafür eine gute Entscheidungsgrundlage.
Belegte Heizverbrauchsdaten liegen nicht vor.
Auch eine spätere Vermietung ist eine mögliche Nutzungsoption. Die mietrechtlichen Rahmenbedingungen und der zulässige Mietzins sind dafür gesondert zu prüfen. Eine bestimmte Miethöhe oder Rendite wird nicht zugesichert.
Unsere Finanzierungsabteilung unterstützt Sie auf Wunsch bei der Prüfung einer Finanzierung, die auch Ihr geplantes Sanierungsbudget berücksichtigt. Ebenso ist Unterstützung bei einer späteren Vermietung und Verwaltung möglich.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie haben Ideen für diese Räume? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein eigenes Bild.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 107.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung mit vier Zimmern in einem Altbau aus dem Jahr 1904 in Gloggnitz. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumgröße, der Dachgeschoßcharakter, der Blick ins Grüne, die Bahnhofsnähe sowie ein vorhandenes Kellerabteil. Die Lage ist für den örtlichen Markt insgesamt solide: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar, gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Semmering-Rax-Region.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand. Auch die einfache Ausstattung, die schwache Energiekennzahl und das Fehlen gesicherter Angaben zu Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz sprechen gegen einen Ansatz im oberen Marktsegment. Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich sind stark uneinheitlich; für dieses Objekt sind vor allem die einfacheren und günstigeren Bestandswohnungen aussagekräftig, nicht die deutlich teureren sanierten Einheiten.
Unter Abwägung von Zustand, Lage und Vergleichsdaten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 118.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 107.000 bis 129.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.350 Euro. Dieser Wert liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil dieser für das konkrete Objekt nach den vorliegenden Markthinweisen zu hoch erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.