Paket bestehend aus 2 Wohnungen + Souterrainräumlichkeiten + Nebenräume (ca. 177m² Nutzfläche) und 141m² Eigengarten - sanierungsbedürftig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand beider Wohnungen
- eine Wohnung ohne Küche und Bad, nur WC-Anschluss vorhanden
- Paketverkauf aus 2 Wohnungen statt klassischer Einzelwohnung
- 141 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- Balkon und Terrasse vorhanden
- zusätzliche Souterrainräume mit guter Belichtung und Nutzungspotenzial
- Baujahr ca. 1920, daher erhöhter technischer Adaptierungsbedarf wahrscheinlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen im Paket in einem Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie weitere Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Wohnungen gehören saniert.
Das Paket beinhaltet folgende Räumlichkeiten:
Wohnung 1 im Hochparterre mit ca. 50,72m² Wohnfläche (bestehend aus Vorzimmer und 2 Zimmern), ca. 6,14m² Galerie/Balkon und ca. 141,42m² Eigengarten (diese Wohnung verfügt über keine Küche/Bad, dies ist aber durch den vorhanden WC Anschluß leicht herzustellen)
Wohnung 2 im 1. Stock mit ca. 68,66m² Wohnfläche (bestehend aus Vorraum, Küche, Bad, WC und 2 großen Zimmern), ca. 2,98m² Balkon
weitere Räumlichkeiten im Souterrain mit sehr guter Belichtung und großen Fenstern - somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Raum mit ca. 38,13m², Abstellraum ca. 2,28m, Abstellraum mit ca. 3,41m², Öltankraum mit ca. 4,73m²
Das gesamte Haus ist pazifiziert und bei allen Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet. Hier könnten z.B. 2 - 3 Familien unter einem Dach leben, da auch eine Wohneinheit im Souterrain nach Sanierung denkbar wäre. Auch 1 Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten ist sicherlich eine Option.
Sollten Sie noch Fragen haben oder besichtigen wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein aus zwei Wohnungen bestehendes Paket in Gloggnitz mit insgesamt rund 120 m² Wohnfläche, etwa 177 m² Nutzfläche, zusätzlichen Souterrainräumen sowie einem Eigengarten von rund 141 m². Positiv zu berücksichtigen sind der große Garten, Balkon und Terrasse sowie die zusätzlichen, gut belichteten Nebenräume mit Entwicklungspotenzial. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf. Besonders ins Gewicht fällt, dass eine der Wohnungen derzeit weder über Küche noch über Bad verfügt und erst entsprechend hergestellt werden muss.
Die Lage ist für Gloggnitz insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Der Bahnhof ist praktisch unmittelbar erreichbar, ebenso Busverbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine gute Alltagstauglichkeit, ohne dass hier von einer besonderen Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar teils höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen aber überwiegend marktgängigere Standardwohnungen. Für das gegenständliche Objekt war daher ein Abschlag wegen Zustand, Struktur und Verwertbarkeit erforderlich. Unter Berücksichtigung der Freiflächen und Nebenräume ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 199.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 175.000 Euro und 225.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz seiner Besonderheiten in einer nachvollziehbaren Marktgröße für diesen Standort.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.