Appartement im Hotel Panhans
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historischer Grandhotel-Charakter mit besonderem Image
- Balkon vorhanden
- Fernblick ausdrücklich genannt
- Personenaufzug vorhanden
- Kleine Einheit mit tendenziell höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- Sonderlage im touristisch geprägten Semmering-Kurort
Lage
Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ekgf
Gelegen auf 1000 Metern Seehöhe, inmitten eines eindrucksvollen Bergpanoramas, wurde das Grandhotel Panhans 1888 von Vinzenz Panhans, dem ehemaligen Chefkoch des einige Jahre zuvor erbauten Südbahnhotels, als weiteres Nobelhotel auf der Südbahnstrecke gegründet. Nach dem Ausbau im Jahr 1913 durch die Wiener Architekten Fellner und Helmer galt das Panhans mit seinen vielen prominenten Gästen, von Adelsträgern bis hin zu Künstlern und Ministern, als eines der größten Grandhotels Europas.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Komplex werden immer wieder charmante, voll möblierte Apartments und Eigentumswohnungen verkauft, die als Rückzugsort, Feriendomizil oder Hauptwohnsitz dienen.
Das genannte Appartement verfügt über ein Bad, eine Kochnische und einen Baklon mit Flügeltüren.
Ein großartiger Fernblick wird garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 121.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 41 Quadratmeter großes Appartement im traditionsreichen Gebäudekomplex Hotel Panhans in Semmering-Kurort. Es handelt sich um eine kleine Bestandswohnung in gepflegtem Zustand mit Bad, Kochnische, Balkon, Lift und laut Beschreibung sehr gutem Fernblick. Gerade der historische Charakter des Hauses und die Nutzungsmöglichkeit als Rückzugsort oder Feriendomizil sind hier wertrelevant und heben das Objekt von durchschnittlichen Wohnungen im Bezirk ab.
Die Lage ist aus Marktsicht besser, als es der reine Infrastrukturwert vermuten lässt. Zwar ist die Nahversorgung im alpinen Umfeld naturgemäß begrenzt, dafür bestehen eine gute Bahnanbindung, touristische Attraktivität und eine besondere Höhenlage mit Bergpanorama. Solche Sonderlagen erzielen am Semmering regelmäßig höhere Preise als Standardwohnungen im Bezirksdurchschnitt.
Für die Ableitung wurden vor allem die näher gelegenen und größenähnlichen Kaufverträge herangezogen. Diese zeigen, dass kleine Wohnungen in diesem Umfeld teils deutlich über dem Bezirksmedian gehandelt werden. Gegenüber sehr hochpreisigen Vergleichsfällen wurde jedoch ein Abschlag vorgenommen, weil keine umfassende hochwertige Sanierung dokumentiert ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 135.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 121.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.