SEMMERING MAISONETTE - AIR.BNB
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit Erstbezugs- beziehungsweise neuwertigem Charakter
- Eigener Garten, Terrasse und zusätzlicher Südbalkon
- Berg-, Fern- und Grünblick als klarer Lagevorteil
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Smart-Home-System
- Carport mit E-Lademöglichkeit im Eigentum
- Zwei Bäder und zwei WCs erhöhen die Nutzbarkeit
- Lift, Kellerabteil und Skispind als wertrelevante Zusatzmerkmale
- Freizeit- und Tourismuslage am Semmering mit guter Bahn- und Busnähe
Lage
SEMMERING
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen möglichen Zuhause in Steinhaus am Semmering/ZAUBERBERG
Diese neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 76,3 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente zu einem attraktiven Kaufpreis von € 499.000,-.
Genießen Sie das besondere Flair dieser Immobilie mit einem eigenen Garten und einer sonnigen Terrasse, die Ihnen viel Raum zur Entspannung im Freien bietet. Der Südbalkon erweitert Ihre Möglichkeiten, sonnige Stunden mit einem beeindruckenden Berg-, Fern- und Grünblick zu verbringen – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: elegante Dielen, stilvolle Fliesen und warmes Parkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung garantiert in den kühleren Monaten wohlige Wärme in jedem Raum. Zwei moderne Bäder mit Dusche sowie zwei separate WCs bieten maximalen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Familie oder Gäste, max. 6 Personen finden hier ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen.
Der Garten wird durch einen Rasenroboter und die Giessanlage per Handysteuerung aktiviert und auch hier benötigt es keinen Einsatz Ihrerseits.
Ein Stellplatz/Carport im Eigentum, mit E-Lademöglichkeit, ein eigener Skispind, ein Kellerabteil, ... gehört selbstverständlich ebenfalls zur Immobilie und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonders hervorzuheben ist der praktische Einkaufsservice und Housekeepingservice, der Ihren Alltag erleichtert und Ihnen mehr Freizeit schenkt. Die Verkehrsanbindung ist dank des nahegelegenen Busverkehrs ideal, sodass Sie auch ohne Auto bequem unterwegs sind.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage und einem durchdachten Raumkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Steinhaus am Semmering und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen der Steiermark!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese exquisite Immobilie persönlich vorzustellen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Maisonette mit rund 76,3 Quadratmetern Wohnfläche in Steinhaus am Semmering. Das Objekt verfügt über eine für die Region sehr ansprechende Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Smart-Home-System, zwei Bädern, Terrasse, Südbalkon, eigenem Garten, Kellerabteil und Carport mit E-Lademöglichkeit. Besonders wertrelevant sind der Berg- und Grünblick sowie der insgesamt hochwertige Neubaucharakter.
Die Lage ist aus klassischer Alltagssicht eher peripher, bietet aber eine gute Bahn- und Busanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade am Semmering ist diese Kombination für Eigennutzer mit Zweitwohnsitzinteresse oder für touristisch orientierte Nutzung besonders gefragt. Die schwächere Nahversorgung laut Lageprofil wird durch die landschaftliche Qualität und den Freizeitwert teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem drei sehr nahe gelegene, bestandsfreie Neubauverkäufe herangezogen. Der wichtigste Vergleich weist nahezu dieselbe Wohnfläche auf und bestätigt das Preisniveau sehr gut. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 495.000 Euro. Dieser Ansatz entspricht dem hochwertigen Neubausegment vor Ort und liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Freizeitlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mr. Robert Habel
REMAX Living Home Sweet Home Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.