Loft-Dachterrassenwohnung „Schneebergblick“ in Wiener Neustadt zu kaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Dachterrasse mit rund 41 Quadratmetern
- Unverbaubarer Fernblick zum Schneeberg
- Zwei zugeordnete Stellplätze
- Neuwertiger Gesamteindruck mit Modernisierungen im Jahr 2024
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Luftwärmepumpe
- Smarthome-Steuerung, Raffstores und dreifach verglaste Fenster
- Kein Lift im zweiten Obergeschoss
- Bahnhofsnähe und zusätzlicher Freizeitwert durch Seeanteile
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur rund 5 Gehminuten vom Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee entfernt, gelangt diese moderne und neuwertige Loft-Dachterrassenwohnung in bester Lage zum Verkauf.
Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist die ca. 41 m² große, 2024 erneuerte Dachterrasse mit unverbaubarem Schneebergblick. Sie eignet sich ideal als Lounge- und Sonnenbereich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.
Highlights:
- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² Dachterrasse, 2024 neu eingedeckt und isoliert
- unverbaubarer Schneebergblick
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- 3-fach verglaste Fenster
- Raffstores, 2024 nachgerüstet
- neue Küche, 2024
- Smarthome-System zur Steuerung von Raffstores und Licht
- teilweise Terrassenüberdachung
- gepflegte Wohnhausanlage im 2. Stock, ohne Lift
- ca. 3 m² Kellerabteil
- 2 Parkplätze
- Anschluss vorhanden für eine Wallbox/E-Auto
- zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
- Seeanteile Föhrensee
- rund 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee
Kaufpreis: € 279.000,--
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 276.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachterrassenwohnung in Wiener Neustadt mit rund 83,7 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2015. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch mehrere Merkmale ab: eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit rund 41 Quadratmetern, unverbaubarer Schneebergblick, zwei Stellplätze, neue Küche, nachgerüstete Raffstores, Smarthome-Steuerung sowie eine energieeffiziente Beheizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Negativ wirkt lediglich das Fehlen eines Lifts, was im zweiten Obergeschoss aber noch moderat ins Gewicht fällt.
Die Lage ist als ordentlich bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Bahnhof Anemonensee, der Grünbezug und der zusätzliche Freizeitwert durch die Seeanteile. Die ausgewerteten Kaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb einfache und schwächere Vergleichsobjekte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für dieses Objekt sind vor allem die besser ausgestatteten und moderneren Wohnungen im oberen Marktsegment maßgeblich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 308.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.490 Euro und liegt damit plausibel im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Skalnik
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