Inserat
"Alles Nah und Grün vor der Tür"

"Alles Nah und Grün vor der Tür"

Inserat-Nr.: 131626989582 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 23:25 Uhr
€ 158.000 € 2.358,21/m²
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Fläche 67 m²
Zimmer 3

Lage

2700 Wiener Neustadt
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 11, 1B, 2A +2 weitere Bus · 11, 1B +3 weitere Wiener Neustadt Neunkirchner Straße/Wasserturm
~ 4 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, R92 +13 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +14 weitere Wiener Neustadt Hauptbahnhof
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 67 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Kellerfläche 7 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1970

Beschreibung

"Sportler gesucht!: Hallengasse 1: kein Lift im Haus!"

Eigentumswohnung in Wiener Neustadt – zentral wohnen mit Gemeinschaftsgarten

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wiener Neustadt überzeugt durch ihre zentrale und zugleich familienfreundliche Lage.
Ein besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten, der Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet und den Bewohnern eine angenehme Grünfläche direkt bei der Wohnanlage ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 2–3 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung.

Ausstattung & Heizung
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. In der Küche wird die Fußbodenheizung elektrisch betrieben, während sie in den übrigen Räumen über Gas erfolgt.

Renovierungen & Verbesserungen
Küche Fußbodenheizung 2023
Wände in Küche und Wohnzimmer (Wärmedämmung verstärkt) - zusätzliche Isolierung der Außenwände im Wohnzimmer und in der Küche
Badezimmer 2021 komplett saniert
Parkettboden erneuert

Die Wohnung verbindet einen gepflegten Wohnstandard mit zentraler Lage, kurzen Wegen und einem Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeit für Kinder – ideal für Familien und alle, die urbanes Wohnen mit einem grünen Außenbereich verbinden möchten.

Der Preis NUR € 158.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 19.600,--/monatlich € 392,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:188.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
188 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,79  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.358,21
Kaufpreis € 158.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 284,55
Monatliche Kosten (netto) € 284,55
Monatliche Kosten (brutto) € 313,01
Richard Fetscher, MBA
RE/MAX Mödling
Gewerblich
Foto Richard Fetscher, MBA
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 131626989582 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 23:25 Uhr