Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Garage Nähe Krankenhaus, FHWN City Campus und Hauptplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur
- Garage als klarer Mehrwert im städtischen Umfeld
- Kompakte 3-Zimmer-Aufteilung mit guter Vermietbarkeit
- Bestandswohnung ohne nachgewiesene Premium-Sanierung
- Erster Stock mit üblicher Marktgängigkeit
- Energiekennwert im guten Bereich für das Baualter
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Wiener Neustadt, nur wenige Minuten vom Krankenhaus, FHWN City Campus und Hauptplatz entfernt. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe. Auch Bank, Post, Polizei und Bus sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in 2700 Wiener Neustadt verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer Lage, die den Alltag angenehm einfach macht. Auf rund 58,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle eignet, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet drei Zimmer mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer und zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Ein besonderes Plus ist die zugehörige Garage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Gerade im Alltag ist dieser Komfort viel wert – ob beim Einkaufen, auf dem Weg zur Arbeit oder bei schlechtem Wetter.
Auch die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schule und Höherer Schule. Supermarkt und Bäckerei bieten praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Busanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung in der Umgebung und unterstützt eine flexible Mobilität.
Wiener Neustadt bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Lage dieser Wohnung macht wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar und schafft damit beste Voraussetzungen für ein unkompliziertes Wohnen.
Zum Kaufpreis von 229.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eine vielseitige Wohnung mit drei Zimmern, Garage und praktischer Nahversorgung zu erwerben. Ob als neues Zuhause oder als interessante Ergänzung Ihres Immobilienportfolios, da gut vermietbar und auch ideal als WG nutzbar (drei getrennte Zimmer und Gemeinschaftsbereich möglich).
Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten Wohnung: 236,05 + Ust 23,61 = 259,66
Reparaturrücklage Wohnung: 65,51
Aconto Heizung: 91,61 + Ust 18,32 = 109,93
Acconto Warmwasser: 41,37 + Ust 4,14 = 45,51
Betriebskosten Garage: 22,93 + Ust 4,59 = 27,52
Reparaturrücklage Garage: 7,06
Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 234.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 58 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Positiv hervorzuheben sind die praktische Raumaufteilung, die gute Nutzbarkeit auch für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft sowie die im Kauf enthaltene Garage. Gerade dieser Garagenplatz ist im städtischen Umfeld ein spürbarer Mehrwert. Aus der Beschreibung ergeben sich hingegen keine gesicherten Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende jüngere Sanierung, weshalb ich von einem ordentlichen, aber eher durchschnittlichen Bestandszustand ausgehe.
Die Lage ist für den Alltag gut: Krankenhaus, Hauptplatz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Wegen der teils deutlichen Preisunterschiede im Vergleichspool wurden vor allem die flächenmäßig besser passenden und marktüblichen Vergleichsfälle stärker berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 234.000 Euro. Dieser Wert ist im Bezirkskontext plausibel und berücksichtigt die zentrale Lage, die Garage und den insgesamt soliden Bestandscharakter der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Romana Vajk
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