Jetzt 329.000,- statt 346.000,-! Für kleine Familien & Homeoffice-Nutzer! 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Morgen- und Abendsonne | Schrank- und Abstellraum | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Erdgeschosslage mit Garten kompensiert den sonst üblichen Abschlag für niedrige Etage
- gute Anbindung an Bahnhof Civitas Nova und Nahfreizeit am Kanal
Lage
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 55.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben.
Zur Mikolage des Projekts: Der Wiener Neustädter Kanal verzaubert beinahe next door mit seiner einzigartigen Stimmung – Seele baumeln lassen, einen Spaziergang machen, mit dem Boot fahren! Der Einkaufstempel Merkur City mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Gastrolokalen ist zu Fuß erreichbar – ebenso das Kino, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad Aqua Nova, die FH und der Messe- und Veranstaltungsort Arena Nova. Radwege führen auf ruhigen und sicheren Strecken ins Zentrum.
Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Civitas Nova ist man mit dem Zug in 30 Minuten in Wien. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HERBSTAKTION: Jetzt -5% Preisvorteil sichern!*
DAS PROJEKT
Urlaubsgefühl – jeden Tag!
Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.
In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).
*Herbstaktion: Auf die ersten 5 innerhalb dieser Aktion verkauften Wohnungen sichern Sie sich 5% Preisnachlass. Der angegebene Kaufpreis entspricht bereits dem reduzierten. Keine weiteren Preisreduktionen möglich.
AUSSTATTUNG
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Versorgung durch Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
- Hebe-Schiebetüren
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Großformatige Fliesen in den Badezimmern
HIGHLIGHTS
- 4 Punkthäuser
- 49 Eigentumswohnungen
- Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Holzausführung im Dachgeschoss
- 75 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025
- Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)
ENERGIEAUSWEIS
- Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64
- Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65
- Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66
- Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65
WOHNUNG | TOP C1
Die 3-Zimmer-Gartenwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 68,94 m² sowie eine Loggia mit ca. 5,88 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 52,93 m². Ausgerichtet nach Norden, Osten und Westen – und zum wunderschön angelegten mediterran gestalteten Allgemeinbereich.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 4 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 29 m²) mit Zugang zur Loggia sowie zur Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Abstellraum ( ca. 1,31 m²)
- Terrasse (ca. 6 m²)
- Loggia (ca. 6 m²)
Ein Einlagerungsraum mit ca. 4 m² ist ebenso Bestandteil der Wohnung.
Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines neuen Wohnprojekts in Wiener Neustadt mit rund 68,94 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, eine Loggia und einen privaten Garten mit rund 52,93 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die moderne Bauweise, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, große Fensterflächen, elektrischer Sonnenschutz sowie ein Einlagerungsraum. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen. Der Bahnhof Wiener Neustadt Civitas Nova ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünräume entlang des Kanals. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine gut angebundene und für Familien attraktive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben beziehungsweise sehr ähnlichen Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau im Bereich von rund 3.800 bis 4.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Gartenlage und der überdurchschnittlichen Neubauqualität erscheint hier ein Ansatz von rund 4.310 Euro je Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 312.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.