++ So schön kann Einziehen sein. ++ Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Parkplatz in Wr. Neustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modern saniert
- Balkon vorhanden
- Parkplatz direkt vor dem Haus
- Lift im Haus
- großzügiges Kellerabteil
- hochwertige Küche mit Kücheninsel und Markengeräten
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Baujahr 1969 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++ Ankommen und sich direkt zuhause fühlen ++
Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem stimmigen, modernen Wohnkonzept. Helle Räume, schöner Parkettboden und sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Ein besonderes Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten. Die angrenzende gemütliche Sitzecke schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Auch das Badezimmer mit Walk-in-Dusche und hochwertigem Steinwaschbecken setzt einen modernen Akzent. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer praktischen, integrierten Garderobenlösung und bietet viel Stauraum, während das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum schafft.
Ein Parkplatz direkt vor der Türe, der Lift im Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort im Alltag.
Ob für Paare oder anspruchsvolle Singles: Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Stil auf angenehme Weise miteinander verbindet und ohne großen Aufwand bezogen werden kann.
Highlights & Ausstattung:
Modern saniert
Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten
Badezimmer mit Walk-in-Dusche und hochwertigem Steinwaschbecken
Schlafzimmer mit praktischer Garderobenlösung und Stauraum
Hochwertiger Parkettboden
Fenster mit Innenjalousien
Lift im Haus
Parkplatz vorhandenWO entnimmt
Großzügiges Kellerabteil vorhanden
Beheizung über Gastherme
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit praktischem Stauraum
Badezimmer mit Walk-In-Dusche, hochwertigem Steinwaschbecken und WC
Hinweis: Die Designer-Tischlermöbel im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie die Sitzecke können bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden.
Lage:
Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit einer umfassenden Nahversorgung. Durch die schnelle Anbindung an die Südautobahn A2 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien als auch in die umliegenden Städte.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Kosten im Detail:
Betriebskosten gesamt: € 278,49 / Monat (inkl. Rücklagen)
Reparaturrücklage (Stand Nov 2025): Haus: € 306.296,- | Lift: € 22.087,-
Hinweis: Bei gewissen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Im Anschluss befinden sich allerdings die Originalfotos.
++ Haben wir Ihr Interesse geweckt? ++
Wir freuen uns, Ihnen diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende!
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: [email protected]
www.grabner-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wiener Neustadt verfügt über rund 70 Quadratmeter Wohnfläche und bietet für ein Gebäude aus dem Jahr 1969 einen überdurchschnittlich guten Gesamtzustand. Laut Beschreibung wurde die Wohnung modern saniert und weist mehrere wertsteigernde Merkmale auf: Balkon, Lift, Parkplatz direkt vor dem Haus, großzügiges Kellerabteil, hochwertige Parkettböden, eine offene Küche mit Kücheninsel sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Dadurch hebt sich das Objekt positiv von vielen durchschnittlichen Bestandswohnungen im Umfeld ab.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und Bildungseinrichtungen sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht der Hauptwerttreiber.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und aktueller Marktzeit herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter Berücksichtigung des modernisierten Zustands und der vorhandenen Zusatzqualitäten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.