SUPER-GELEGENHEIT - ca 3,53% Rendite - vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse im Zentrum von Wiener Neustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert 2024 mit Erstbezugscharakter
- Terrasse mit 8,9 m²
- Erdgeschoßlage
- eigener Eingang
- Altbauhaus komplett saniert und aufgestockt
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Keller-/Einlagerungsraum vorhanden
- zentrale Lage nahe Fußgängerzone
- befristet vermietet bis September 2029
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 3,5% RENDITE - SUPER-GELEGENHEIT FÜR ANLEGER - gut vermietete Erstbezugs-Erdgeschoß Wohnung mit Terrasse!
Der Mietvertrag läuft bis bis September 2029 und generiert derzeit eine Netto-Jahres-Miete von 8.781,- EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,53%!
Hinweis: Die Wohnung wird mit 10% USt vermietet - bei Vermietung durch Kleinunternehmer (ohne USt) wäre die Rendite sogar ca. 3,88 %
Die Wohnung würde sich auch als Büro oder Ordination eignen!
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Wiener Neustadt!
Die schöne Wohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche sowie etwa 8,9 m2 Terrasse befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus direkt gegenüber vom Landesklinikum und ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum bei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr.
Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes und verfügt über einen eigenen Eingang.
Sie besteht aus
- einem eigenen Zugang im Gebäude
- einem abgegrenzten Vorraum mit ca. 4,3 m2
- einer Wohnküche mit ca. 21,6 m2
- einem großen Zimmer mit ca. 22,7 m2
- einem Zimmer mit ca. 11,3 m2
- einem großen Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
- einem Flur mit ca. 5,1 m2 mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 8,9 m2
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.
Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.
Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.
Derzeitige Kosten monatlich: BK - 212,79 EUR netto (234,07 EURO brutto), RR - 44,71 EURO
Der Kaufpreis für die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beträgt 249.000,- EURO
Hinweis: Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite beachtliche 3,21 %!!!
Das ursprüngliche Baujahr für die Wohnung ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.
Es steht eine weitere gut vermietete Wohnung im Haus zum Verkauf - weiter Infos dazu hier.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren
- ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Gern stehe ich Ihnen unter [email protected] oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 m² große Dreizimmerwohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt, unmittelbar beim Landesklinikum und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines umfassend sanierten Altbauhauses und verfügt über eine Terrasse mit rund 8,9 m², einen eigenen Zugang, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Lift sowie einen kleinen Einlagerungsraum. Die Ausstattung und der Sanierungszustand sind insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen.
Die Lage ist für den örtlichen Wohnungsmarkt gut: Nahversorgung, Busanbindung, medizinische Infrastruktur und Zentrumsnähe sind klar positiv. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage und die geringere Privatsphäre gegenüber Wohnungen in oberen Stockwerken.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugs- beziehungsweise Sanierungswohnungen ein Preisniveau im oberen Marktsegment. Für das gegenständliche Objekt ist jedoch entscheidend, dass laut Beschreibung ein Mietvertrag bis September 2029 besteht. Dadurch ist ein marktüblicher Abschlag gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 und 267.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro je m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.