"Wohnung mit Balkon und Parkplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon vorhanden
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil im Eigentum enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien
- Zentrale innerstädtische Lage mit Bahnhofsnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Neubau Wohnung - 3 Zimmer mit Balkon und Parkplatz in Wr. Neustadt"
Ein Objekt, das man gesehen haben muss.
Besuchen Sie unseren 360 Grad Rundgang und entdecken Sie Ihre neue Wohnung.
In zentraler Lage von Wiener Neustadt in der Purgleitnergasse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Neubauprojekt als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Eine hochwertige Wohnhausanlage stilvoll mit nur zwei Stockwerken, errichtet in massiver Bauweise und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Hier trifft perfekte Ausführung auf nachhaltige Energieeffizienz und eine Raumplanung, die im Alltag überzeugt.
Sofort beziehbar – ohne Wartezeit.
Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Gebäude wurde nicht nur errichtet, sondern mit Anspruch realisiert.
Hochwertige Ausstattung & Technik
• Zentrale Wärmepumpe – nachhaltig & kosteneffizient
• Beste Energiewerte
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Jalousien
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Entkalkungsanlage
• Lift im Haus
• Massive, langlebige Bauweise
Diese Kombination garantiert niedrige Betriebskosten, langfristige Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Die Raumaufteilung – Großzügig, logisch, perfekt nutzbar
Was diese Wohnung besonders macht, ist die intelligente Planung. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt – ohne verlorene Flächen oder unpraktische Winkel. Der Wohn- & Essbereich, das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche (ohne Geräte) ist optimal integriert und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein Raum, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt.
Hier entstehen:
• Ein repräsentativer Wohnbereich
• Platz für einen großzügigen Esstisch
• Harmonische Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen
• Ideale Stellflächen für Möbel
Die Schlafräume sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Doppelbett, große Schränke und zusätzliche Möbel. Ruhig gelegen und optimal belichtet – perfekte Rückzugsorte. Das Badezimmer, modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet. Klare Linien, elegante Fliesen und durchdachte Anordnung der Sanitärelemente sorgen für Komfort und Stil.
Mehrwert inklusive, Eigener Autoabstellplatz und Kellerabteil im Eigentum – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage – Zentral & perfekt angebunden
Die Purgleitnergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt mit Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Nur wenige 2 Gehminuten zum Hauptbahnhof und Busbahnhof. Rund 5 Gehminuten zur Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten also direkt vor der Haustür. Schulen, Ärzte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Zentraler geht es kaum – und dennoch genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Warum Sie hier besichtigen sollten
• Neubau im Erstbezug
• Hochwertigste Bauausführung
• Durchdachte, großzügige Raumplanung
• Modernste Heiztechnik
• Parkplatz & Kellerabteil inklusive
• Absolute Top-Lage
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Solche Kombinationen sind am Markt selten – und meist schnell vergeben.
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Diese Immobilie muss man betreten, um ihre Qualität wirklich zu spüren.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 39,2 kWh/m²a.
Der Preis NUR € 339.955,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 70.000,--/monatlich € 1.400,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, sehr guten Energiewerten, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung klar überdurchschnittlich und entspricht einem modernen, werthaltigen Neubaustandard.
Die Lage ist innerhalb von Wiener Neustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Busanbindung, zur Fußgängerzone sowie die gute Versorgung mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Mikrolage, Größe und Ausstattungsniveau, ein breites Spektrum. Der belastbare Schwerpunkt liegt jedoch im oberen mittleren Bereich. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen der Balkon, der Stellplatz, das Kellerabteil und die moderne Haustechnik einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 388.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro. Dieser Wert ist für einen bestandsfreien Erstbezug in dieser Lage und Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Hinker
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