"Wohnung mit Balkon und Parkplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil im Eigentum enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennwerte mit Wärmepumpe
- große Wohnfläche von 110 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Innenstadt
- möglicher leichter Abschlag wegen urbaner Frequenzlage statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Neubau Wohnung - 4 Zimmer mit Balkon und Parkplatz in Wr. Neustadt"
Ein Objekt, das man gesehen haben muss.
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In zentraler Lage von Wiener Neustadt in der Purgleitnergasse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Neubauprojekt als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Eine hochwertige Wohnhausanlage stilvoll mit nur zwei Stockwerken, errichtet in massiver Bauweise und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Hier trifft perfekte Ausführung auf nachhaltige Energieeffizienz und eine Raumplanung, die im Alltag überzeugt.
Sofort beziehbar – ohne Wartezeit.
Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Gebäude wurde nicht nur errichtet, sondern mit Anspruch realisiert.
Hochwertige Ausstattung & Technik
• Zentrale Wärmepumpe – nachhaltig & kosteneffizient
• Beste Energiewerte
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Jalousien
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Entkalkungsanlage
• Lift im Haus
• Massive, langlebige Bauweise
Diese Kombination garantiert niedrige Betriebskosten, langfristige Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Die Raumaufteilung – Großzügig, logisch, perfekt nutzbar
Was diese Wohnung besonders macht, ist die intelligente Planung. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt – ohne verlorene Flächen oder unpraktische Winkel. Der Wohn- & Essbereich, das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche (ohne Geräte) ist optimal integriert und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein Raum, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt.
Hier entstehen:
• Ein repräsentativer Wohnbereich
• Platz für einen großzügigen Esstisch
• Harmonische Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen
• Ideale Stellflächen für Möbel
Die Schlafräume sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Doppelbett, große Schränke und zusätzliche Möbel. Ruhig gelegen und optimal belichtet – perfekte Rückzugsorte. Das Badezimmer, modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet. Klare Linien, elegante Fliesen und durchdachte Anordnung der Sanitärelemente sorgen für Komfort und Stil.
Mehrwert inklusive, Eigener Autoabstellplatz und Kellerabteil im Eigentum – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage – Zentral & perfekt angebunden
Die Purgleitnergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt mit Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Nur wenige 2 Gehminuten zum Hauptbahnhof und Busbahnhof. Rund 5 Gehminuten zur Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten also direkt vor der Haustür. Schulen, Ärzte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Zentraler geht es kaum – und dennoch genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Warum Sie hier besichtigen sollten
• Neubau im Erstbezug
• Hochwertigste Bauausführung
• Durchdachte, großzügige Raumplanung
• Modernste Heiztechnik
• Parkplatz & Kellerabteil inklusive
• Absolute Top-Lage
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Solche Kombinationen sind am Markt selten – und meist schnell vergeben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Diese Immobilie muss man betreten, um ihre Qualität wirklich zu spüren.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 39,2 kWh/m²a.
Der Preis NUR € 378.735,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 80.000,--/monatlich € 1.550,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Wiener Neustadt mit rund 110 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt bietet mehrere wertrelevante Merkmale, die am Markt klar nachgefragt sind: Balkon, Lift, Fußbodenheizung, sehr gute Energiekennwerte, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung überdurchschnittlich und entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard.
Die Lage ist zentral und infrastrukturell sehr gut. Hauptbahnhof, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese sehr gute Erreichbarkeit ist positiv zu bewerten, gleichzeitig ist die Lage eher urban und nicht als ausgesprochene Grünruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb die höchsten Vergleichswerte nicht unbesehen übernommen wurden. Unter Abwägung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Stellplatz einerseits sowie der großen Wohnfläche und der zentralen Lage andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Hinker
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.