Moderne Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen in Wiener Neustadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss auf zwei Ebenen
- zwei Terrassen mit zusammen rund 24,86 m²
- überdachter Autoabstellplatz vorhanden
- Lift im Gebäude
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum
- Baujahr 2010 mit guter Energieklasse B
- gepflegte Standard- bis gute Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und elektrischen Außenrollos
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnfläche: 75,23 m² auf zwei Etagen mit zwei Terrassen.
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause mit jeder Menge Extras, die das Wohnen angenehm gestalten.
Wohn-Highlights auf einen Blick:
- Zwei Terrassen: Oben 12,56 m² und unten 12,30 m² – perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft
- Hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohnambiente
- Kunststofffenster mit pflegeleichten Außenrollos, elektrisch bedienbar
- Lift im Gebäude – für komfortablen Zugang in jede Etage
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Fahrradabstellraum und Kellerabteil für mehr Stauraum
- Überdachter Autoabstellplatz – immer einen Parkplatz sicher und geschützt
- Ablösefreie Küche – bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer
Gas Zentralheizung für Heizung und Warmwasserbereitung.
Perfektes Zuhause für ein modernes Leben! Diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf zwei Etagen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!
Die vorhanden Unterlagen über die Wohnung erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Maisonette-Wohnung in Wiener Neustadt mit einer Wohnfläche von 75,23 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2010 und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 24,86 Quadratmetern. Zusätzlich sind ein Lift, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, eine Einbauküche sowie ein überdachter Autoabstellplatz vorhanden. Die Ausstattung mit Parkettböden, elektrischen Außenrollos und guter Energieklasse spricht für einen gepflegten und zeitgemäßen Wohnstandard.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, medizinische Versorgung und Grünflächen befinden sich in kurzer Entfernung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht außergewöhnlich. Für Wiener Neustadt ist dies eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld abgeleitet. Der Vergleichspool zeigt eine breite Preisspanne, weshalb einfache und besonders hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund der Terrassen, des Stellplatzes und des modernen Baujahrs ein Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 335.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Horeischy
WirtschaftsService Immobilien
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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