Interessantes Anlage-Objekt im Zentrum von Markt Piesting!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale, zugleich ruhige Ortslage
- Loggia mit nutzbarer Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stellplatzvorteil
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Fußbodenheizung und vorhandene Einbauküche
- Kellerabteil und Abstellraum als praktischer Zusatznutzen
- Bestandsfreie Verwertbarkeit laut Objektdaten
Lage
Direkt neben dem Rathaus kommt in Markt Piesting eine Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Die helle Wohnung liegt direkt im Zentrum der schönen und ruhigen Ortschaft Markt Piesting. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank und Apotheke sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Komfort und Lebensqualität zu Hause sind
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in 2753 Markt Piesting bietet ein einladendes Zuhause für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre, praktische Ausstattung und eine gute Infrastruktur schätzen. Auf rund 71,98 m² erwartet Sie ein gut nutzbarer Wohnraum mit vielfältigen Möglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die den Alltag spürbar angenehmer macht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für behagliche Wärme sorgt die Gas-Fußbodenheizung. Im Badezimmer stehen Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort, während der praktische Abstellraum wertvollen Stauraum schafft.
Ein besonderes Plus ist die Loggia: Hier können Sie eine kleine Auszeit im Freien genießen, frische Luft tanken oder den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Auch Ihr Fahrzeug ist bestens untergebracht – ein Stellplatz sowie eine Tiefgarage gehören zur Ausstattung und machen die Parkplatzsuche angenehm unkompliziert.
WICHTIG:
Der derzeitige Besitzer der Wohnung verkauft diese unter der Bedingung eines persönlichen lebenslangen Wohnrechts. Der Verkäufer ist 75 Jahre alt und wird so lange er die Wohnung bewohnt auch für die Betriebskosten aufkommen. Dieses Wohnrecht ist nicht übertragbar oder vererbbar, wir gewährleisten gemeinsam mit dem Notariat Dr. Karl Deiger Mag. Heinz Manninger & Partner, dass der Kaufvertrag ohne Nachteile für eine der Vertragsparteien erstellt wird!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 122.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 71,98 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern in zentraler Lage von Markt Piesting. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2004 und bietet für den lokalen Markt eine gute, alltagstaugliche Ausstattung mit Loggia, Einbauküche, Fußbodenheizung, Abstellraum, Keller sowie Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, ebenso die gute Nutzbarkeit für Paare, kleine Familien oder als solide Anlagewohnung.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine zentrale, für den täglichen Bedarf sehr praktische Wohnlage vor.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen zwar ein niedriges Preisniveau, sind aber wegen des kleinen Datenpools und der auffälligen Abweichung zum allgemeinen Bezirksmarkt nur eingeschränkt belastbar. Daher wurde die Bewertung stärker an der Bezirksstatistik, der konkreten Ausstattung und dem gepflegten Zustand ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 133.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 122.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Bestandswohnung mit Freifläche und Stellplatz in guter Zentrumslage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Lorenz Putz
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.