77 m². 3 ZIMMER. EIN NEUES LEBENSGEFÜHL.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage im Ortskern mit guter Nahversorgung
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit thermischer Sanierung und neuen Fenstern
- Guter Energiekennwert für den Bestandsbereich
- Innenausbau gepflegt, aber mit erkennbarem Modernisierungsspielraum
- Gut nutzbare 3-Zimmer-Größe für Eigennutzer
- Kellerabteil vorhanden
- Keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Stellplatz, daher kein Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie ein neues Zuhause mit solidem Potential für Ihre ganz persönlichen Wohnträume, das die hohe Lebensqualität einer historisch gewachsenen Region widerspiegelt? Diese 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in Aspang-Markt bietet Ihnen die ideale Ausgangslage.
Dieses Wohnhaus wurde bereits in den entscheidenden Bereichen umfassend modernisiert: Fassade mit Wärmedämmung und neue Fenster sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Der Innenausbau ist gepflegt, bietet Ihnen im Detail aber noch Spielraum für eigene Modernisierungswünsche.
Die Räume sind bereits frisch für Sie ausgemalt – hier können Sie sofort nach Ihren eigenen Vorstellungen anpacken und gestalten.
Zentral und bestens angebunden: Die Wohnanlage besticht durch ihre hervorragende, zentrale Lage. Der Hauptplatz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad und eine Teichanlage sind bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Modernisiert & Energiesparend: Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde umfassend renoviert und verfügt über eine moderne Wärmedämmung, was für ein angenehmes Wohnklima und optimierte Energiewerte sorgt.
Raumaufteilung: Auf großzügigen 77 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung optimalen Platz für Paare, kleine Familien oder als gemütliches Eigenheim.
Lebensqualität in Aspang-Markt:
Die Gemeinde Aspang Markt liegt auf 500 m Seehöhe, direkt im Herzen des Wechselgebiets, und blickt als uraltes Siedlungsgebiet auf eine reiche Geschichte zurück. Aufgrund der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stellt Aspang Markt den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Wechselgebiets dar. Schön restaurierte Bürgerhäuser prägen den großflächigen Hauptplatz mit dem Kaiser Franz Josef-Jubiläumsbrunnen. Ein ausgeprägtes Vereinsleben macht Aspang Markt zudem zu einer rundum lebens- und liebenswerten Gemeinde.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Damit Sie sich das Potential der Immobilie besser vorstellen können, wurden ausgewählte Bilder mit moderner KI-Technik digital optimiert und teilweise visualisiert.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 80.000 bis 93.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Aspang-Markt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1950er-Jahren, wurde jedoch in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders positiv wirken die gedämmte Fassade, neue Fenster, der gute Energiekennwert sowie das vorhandene Kellerabteil. Gleichzeitig lässt die Beschreibung erkennen, dass die Wohnung im Inneren zwar ordentlich gepflegt ist, aber noch nicht durchgehend auf modernem Ausstattungsniveau liegt und daher Raum für weitere Verbesserungen bietet.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünbereiche und zentrale Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die Nachfrage im Eigennutzersegment.
Die direkt verfügbaren Kaufverträge im Nahbereich zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung und mehrere sehr niedrige Abschlüsse. Diese wurden daher nicht unkritisch übernommen, sondern mit dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen. Unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudezustand und dem eher durchschnittlichen Innenstandard ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 86.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 80.000 und 93.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Claudia Zink
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