LICHTDURCHFLUTET UND RUHIG IM INNENHOF | 2 Zimmer | ca. 54 m² WFL | LOGGIA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, vollständig innenhofseitige Ausrichtung
- Südlich orientierte Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend mitzuerwerben
- Gute Bahnverbindung Richtung Wien
- Wohnanlage aus den frühen 2000er-Jahren mit zeitgemäßem Standard
Lage
Die südlich ausgerichtete Wohnung liegt in attraktiver Lage in Purkersdorf. Das Purkersdorf Zentrum, das Auhof Center und das Purkersdorf Sanatorium sind rasch erreichbar. Arzt, Kindergarten, Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe – ideal für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle, vollständig innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage der frühen 2000er-Jahre - ruhig gelegen und trotzdem eine top Anbindung nach Wien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die großzügige Küche mit viel Stauraum und den direkten Zugang zur Loggia sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Die große Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Wohncharakter.
Ausstattung und Raumaufteilung
- 54,17 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 5,28 m² Loggia
- 2 Zimmer, 1. Obergeschoß
- großzügige Küche mit viel Stauraum und Platz für eine Essgelegenheit
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Vorzimmer für Garderobe und Stauraum
- Kellerabteil, Personenaufzug
- Sauna, Solarium und Gemeinschaftsraum sowie Gemeinschaftsterrasse zur Mitbenutzung
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- hochwertige Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten
Energie und Heizung
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Verrechnung nach Verbrauch
- Energiekennzahl Klasse C
Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend)
Der Kauf des Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis von 20.000 Euro ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die monatlichen Kosten betragen 56,18 Euro.
Gesamtpreis inklusive Stellplatz: 249.000 Euro.
Betriebskosten
- 420,48 Euro monatlich für die Wohnung
- 56,18 Euro für den Garagenplatz
- Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme separat nach Verbrauch verrechnet.
Lage
Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Naherholung im Wienerwald sind im Umfeld gegeben. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium ist fußläufig erreichbar; bis zum Wiener Westbahnhof sind es rund 15 bis 18 Minuten Fahrzeit. Die Wiener Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe.
Die genaue Adresse, der Grundriss und die vollständigen Objektdaten werden im Exposé bekannt gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Purkersdorf ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2004. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Aufzug, ein Kellerabteil sowie eine südlich ausgerichtete Loggia mit rund 5 m². Besonders positiv sind die vollständige Innenhoflage, der bezugsfertige Zustand und die gute Belichtung durch die große Fensterfront. Auch die Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sind wertrelevant; der Stellplatz ist laut Angebot verpflichtend mitzuerwerben.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Bahnhof, Bus, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erreichbar, zudem besteht eine gute Verbindung nach Wien. Das spricht für eine solide Nachfrage, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Dabei wurden insbesondere Größe, Baualtersklasse, Bestandscharakter, ruhige Innenhoflage, Loggia und Garagenplatz berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 228.000 Euro, bei einer realistischen Wertspanne von 215.000 bis 245.000 Euro. In diesem Wert ist der Garagenplatz bereits mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Melanie Kloster
Raumwert Immobilien Gmbh
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.