*** TOLLE LOGGIAWOHNUNG *** WELLNESS & FITNESS AREA IM HAUS *** GROSSE DACHTERRASSE ***

Manchmal ist es die perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert: Diese einladende Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und einer sonnigen Südloggia, von der sich ein herrlicher Ausblick auf den Wienerwald eröffnet - ein Platz, um anzukommen, durchzuatmen und das Wohnen zu genießen.

Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger südseitig ausgerichteter Loggia bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch ein besonderes Plus an Lebensqualität: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellness- und Fitnessbereich, eine praktische Waschküche und Fahrrad- Kinderwagenabstellraum, einen großzügigen Gemeinschaftsraum für gesellige Stunden, sowie eine liebevoll gestaltete, begrünte Hofanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die Gemeinschaftsdachterrasse direkt auf derselben Stiege, die mit ihrem herrlichen Blick ins Grüne und auf den Wienerwald einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: 54,17m²
• Loggia: 5,28m² südseitig ausgerichtet
• Lage im Haus: 1. Stock mit Lift
• barrierefreier Zugang
• Vorraum: einladender Eingangsbereich; Zugang zu Küche und Wohnzimmer
• Küche: voll ausgestattet mit Markengeräten und praktischer Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer: gemütlich und lichtdurchflutet, mit hochwertigem Holzparkett, Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer: mit edlem Holzparkett, Zugang zur Loggia
• :Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Böden: Holzparkett in Wohn- und Schafzimmer, Fliesen in den übrigen Räumlichkeiten
• Heizung und Warmwasser: Fernwärme
• Keller: eigenes Kellerabteil
• Parken: eigener Tiefgaragenplatz

Besondere Gemeinschaftseinrichtungen in der Hausanlage

• Großzügig nutzbare Gemeinschaftsräume (stehen den Bewohnern kostenlos zur Verfügung)
• gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
• Gemeinschaftsterrasse
• Sauna und Solarium gegen geringe Gebühr
• Fitnessbereich
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

monatliche Kosten:

Betriebskosten gesamt € 367,52 (enthalten, BK-Wohnung, BK-Garage, Reparaturrücklagen Wohnung und Garage)

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 229,000,- für die Wohnung, sowie € 20.000,- für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Lage und Verkehrsanbindung

• Attraktive Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze zum 14. Bezirk (Penzing).
• Schnellbahn - und Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt
• Der Wiener Westbahnhof ist mit der Bahn in rund 20 Minuten bequem erreichbar

Ein Zuhause mit vielen Vorzügen - sonniges Wohnen auf der südseitig gelegenen Loggia mit herrlichem Blick auf den Wienerwald und attraktive Extras, die den Alltag bereichern.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.