Zentral gelegene 2-Zimmer mit französischem Balkon und Garagenplatz in Purkersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf umfassende Sanierung
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil und Gemeinschaftsräume vorhanden
- westseitige Ausrichtung mit Blick in den Allgemeingarten
- naturnahe Wohnlage nahe Wienerwald
- nur französischer Balkon, keine vollwertige Freifläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem schönen Blick in den Allgemeingarten und einer naturnahen Lage knapp einen Kilometer vom Purkersdorfer Zentrum entfernt.
Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Wohnraum mit französischem Balkon sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum. Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, neue Fliesen im Vorraum und WC, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher sorgen für eine praktische Ausstattung. Ein Kellerabteil im Erdgeschoß und ein Garagenstellplatz sind im Angebot inkludiert. Vorhandene Möbel können bei Bedarf in der Wohnung verbleiben.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und der Allgemeingarten zur Mitbenützung zur Verfügung.
Der nahegelegene Wienerwald bietet zahlreiche Lauf-, Wander- und Spazierwege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Haltestelle Purkersdorf-Zentrum sowie nahegelegene Autobushaltestellen gewährleisten eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten. Kulturelle Veranstaltungen, Open-Air-Konzerte und ein wöchentlicher Bio-Bauernmarkt ergänzen das attraktive Angebot der Stadt. Die Wohnung verbindet somit naturnahes Wohnen, praktische Ausstattung und gute Infrastruktur in angenehmer Lage nahe Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 209.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64 Quadratmetern Wohnfläche in Purkersdorf. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1995 und bietet eine für dieses Baualter ordentliche und gut nutzbare Ausstattung mit Echtholzparkett, Lift, Kellerabteil und einem im Preis enthaltenen Garagenstellplatz. Positiv wirken außerdem die westseitige Ausrichtung, der Blick in den Allgemeingarten sowie die naturnahe Umgebung. Wertmindernd ist, dass kein vollwertiger Balkon oder keine Terrasse vorhanden ist, sondern nur ein französischer Balkon.
Die Lage ist als gute Wohnlage im erweiterten Zentrumsbereich von Purkersdorf einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die öffentliche Anbindung Richtung Wien sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wienerwald einen klaren Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus Purkersdorf herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem die mittleren und gut vergleichbaren Transaktionen stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Garagenplatz, Lift, gepflegtem Zustand und der naturnahen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 209.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sebastian Wiesinger
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