Großzügige 4-Zi Wohnung mit Loggia in Purkersdorf – 172m² Wohlfühlfläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Wohnfläche von 172 m² mit marktüblich niedrigerem m²-Preis als Mittelwohnungen
- Loggia und kleiner Eigengarten als werterhöhende Freiflächen
- gepflegter Bestand, aber Renovierungsjahr bereits 2009
- Ölheizung und Energieklasse D als Abschlag gegenüber moderneren Wohnungen
- keine Hinweise auf Lift, Luxusausstattung oder Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 3002 Purkersdorf bietet eine ausgezeichnete Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Purkersdorf, Niederösterreich – eine großzügige und gepflegte Wohnung mit 172 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, die individuell gestaltbar sind und somit perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können.
Der Kaufpreis von 429.000,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so geräumige und hochwertige Wohnung. Genießen Sie helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die vorhandene Einbauküche macht den Küchenbereich zum perfekten Ort für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Kleiner Eigengarten dabei. Die Betriebskosten sind inkl. der Heizung ca.500€
Die Wohnung verfügt über eine behagliche Etagenheizung mit Öl, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das massive Gebäude mit Satteldach garantiert eine solide Bauweise und beständige Qualität. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, die Ihren Alltag erleichtern und komfortabel gestalten.
Diese Wohnung in Purkersdorf ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Ambiente und hervorragender Lage. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertbeständige Investition – hier finden Sie Lebensqualität und Komfort auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Purkersdorf mit 172 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Loggia und kleinem Eigengarten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1975, wurde laut Angaben 2009 renoviert und präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung. Positiv wirken die sehr gute Nutzbarkeit der großen Fläche, die Freiflächen sowie die solide Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche. Abschläge ergeben sich aus der nur durchschnittlichen Energiequalität, der Ölheizung und dem Umstand, dass keine besonderen Premiummerkmale wie Neubauqualität, Lift oder hochwertige Generalsanierung erkennbar sind.
Die Lage ist für Purkersdorf alltagstauglich und gut versorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Bus sind in der Nähe. Es handelt sich jedoch nach den vorliegenden Daten nicht um eine ausgesprochene Hochpreislage. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert, weil viele nahegelegene Verkäufe deutlich kleinere Wohnungen betreffen, die am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Größere und damit besser vergleichbare Transaktionen sprechen für ein niedrigeres Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 483.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro und liegt damit nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.