" Gartenwohnung - 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 25 m² Terrasse und 80 m² Garten als deutlicher Wohnwertvorteil
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- historische Villa, saniert und laufend instandgehalten
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Fußbodenheizung und eigene Wärmepumpe positiv
- schwacher GIS-Lagescore bzw. periphere Infrastruktur
- befristet vermietet bis 30.6.2027
- Energieklasse E bzw. hoher HWB als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Wenn Sie Natur und Ruhe suchen - Gartenwohnung mit Terrasse und Garten"
Die Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Wohnfläche kann durch einen Wintergartenzubau um ca. 20 m² erweitert werden.
Die Wohnung wird mittels eigener Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht.
Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft.
Die Wohnung ist bis 30.6.2027 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell 526,- Euro.
Pressbaum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Erdgeschoßwohnung mit Terrasse verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 115.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 43,11 Quadratmetern Wohnfläche in Pressbaum, gelegen im Erdgeschoss einer sanierten historischen Villa. Besonders wertrelevant sind die rund 25 Quadratmeter große Terrasse und der etwa 80 Quadratmeter große Garten, da solche Freiflächen den Wohnwert bei kleinen Wohnungen deutlich erhöhen. Auch der laut Beschreibung sehr gute Erhaltungszustand des Hauses, die Fußbodenheizung und die eigene Wärmepumpe sprechen für eine überdurchschnittliche Qualität innerhalb des Bestandssegments.
Die Lage ist ruhig und naturnah, was für Pressbaum grundsätzlich attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache unmittelbare Infrastruktur und nur eingeschränkte Nahversorgung, weshalb kein Spitzenpreis angesetzt werden kann.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld ergeben im Mittel rund 2.980 Euro pro Quadratmeter, sind aber überwiegend deutlich größer als das Bewertungsobjekt. Für die gegenständliche kleine Gartenwohnung ist daher bestandsfrei ein etwas höherer Quadratmeteransatz gerechtfertigt. Da die Wohnung jedoch bis 30. Juni 2027 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 126.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 115.000 bis 145.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Johannes Löcker
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