Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pressbaum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- 1970er-Anlage, 2008 umfassend saniert
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erwähnt
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Zentrale Ortskernlage mit guter Nahversorgung
- Nicht barrierefrei
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Pressbaum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sowie Bahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Wien und St. Pölten gegeben ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und rund 66 m² Wohnfläche liegt zentral in Pressbaum. und eignet sich dank durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger
Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche – viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Raumverhältnisse und ausreichend Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Ein eigener Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Außenrollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz. Durch die baulichen Gegebenheiten herrscht ein besonders angenehmes Raumklima: im Sommer bleiben die Räume kühl, im Winter hält sich die Wärme gut.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Anlage wurde in den 1970 er errichtet und verfügt bereits über eine wärmegedämmte Fassade.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nicht barrierefrei. Sie wurde 2008 umfassend renoviert.
Die aktuellen Betriebskosten betragen € 303,41 (inkl. Heizung und USt) und setzen sich wie folgt zusammen: IFOND € 66,70, Betriebskosten allgemein € 150,36, Heizung € 57,67 und Verwaltungshonorar € 28,68.
Auf einen Blick
- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer: 2
- Geschoss: Erdgeschoss
- Küche: offen zum Wohnbereich
- Bad: Dusche · WC: separat
- Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- Betriebskosten: € 303,41 inkl. Heizung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 175.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Pressbaum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer in den 1970er-Jahren errichteten Wohnanlage, die laut Beschreibung im Jahr 2008 umfassend saniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung, die offene Wohnküche, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Personenaufzug. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die fehlende Barrierefreiheit und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage im Ortskern ist für Pressbaum als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule sowie Bus und Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand der vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 199.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im regional üblichen Marktbereich und leicht über dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
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