" Dachgeschoßwohnung in historischer Villa in Pressbaum "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historische Villa aus 1906 mit besonderem Charakter
- Gebäude Ende der 1990er-/Anfang 2000er-Jahre umfassend saniert
- Dachgeschoßlage in gepflegtem Altbestand
- Befristet vermietet bis 31.12.2026
- Naturnahe Wienerwaldlage mit Erholungswert
- Schwacher Energiekennwert E / HWB 193
- Keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa"
In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern.
Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.
Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt.
Die Wohnung ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.
Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einer historischen Villa aus dem Jahr 1906 in Pressbaum. Positiv zu berücksichtigen sind der besondere Villencharakter, der laut Beschreibung sehr gute Erhaltungszustand des Gebäudes nach umfassender Sanierung sowie die naturnahe Wohnlage im Wienerwald. Diese Qualitäten sprechen für eine gute Vermarktbarkeit im lokalen Marktsegment. Einschränkend wirken jedoch die derzeitige Vermietung, der nur durchschnittliche Infrastrukturzugang laut Lageprofil, das Fehlen ausdrücklich genannter Freiflächen oder eines Stellplatzes sowie der energetisch schwache Gebäudezustand laut Energieausweis.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Diese liegen überwiegend zwischen etwa 3.200 und 4.600 Euro pro Quadratmeter, betreffen aber meist größere Wohnungen. Für die kleinere Wohnungsgröße ist zwar ein leichter Zuschlag beim Quadratmeterpreis gerechtfertigt, dieser wird jedoch durch die befristete Vermietung bis 31.12.2026 teilweise wieder neutralisiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 192.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.130 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Johannes Löcker
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