" 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in historischer Villa "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historische Villa mit besonderem Wohncharakter
- Umfassend saniertes und laufend instand gehaltenes Gebäude
- Ruhige Grünlage im Wienerwald
- Balkon mit rund 5 m² vorhanden
- Befristet vermietet bis 31.12.2028
- Gasetagenheizung und schwache Energiekennzahl (Klasse E)
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage"
In attraktiver Lage von Pressbaum, umgeben von der naturnahen Landschaft des Wienerwalds und zugleich in guter Erreichbarkeit der Stadt Wien, befindet sich die historische Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instandgehalten. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß zum Einzelverkauf.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die separate Küche ist vom Wohnbereich klar getrennt und entspricht dem klassischen Wohnkonzept dieser Liegenschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein Balkon mit ca. 4,5 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Er eignet sich ideal für erholsame Momente.
Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.
Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt.
Die Wohnung ist bis 31.12.2028 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.
Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 146.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 68,1 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer historischen, um 1906 errichteten Villa in Pressbaum. Das Gebäude wurde laut Beschreibung umfassend saniert und laufend instand gehalten, was gemeinsam mit dem bestätigten guten Bauzustand klar positiv zu werten ist. Ebenfalls werterhöhend sind der kleine Balkon und der besondere Villencharakter. Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen; die Infrastruktur ist nicht zentralstädtisch, für Pressbaum aber grundsätzlich gut und mit Wien-Bezug attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein belastbares Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt wegen des gepflegten Altbestands und des Balkons leicht über einzelnen Standardvergleichen liegt. Zu berücksichtigen ist jedoch ein wesentlicher Abschlag, weil die Wohnung laut Beschreibung bis 31.12.2028 befristet vermietet ist. Solche Objekte werden am Markt regelmäßig unter dem Preis bestandsfreier Wohnungen gehandelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Johannes Löcker
REMAX Elite
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.